Нужно ли согласие супруга на сделку при наличии брачного договора

Если у вас есть брачный договор и вы готовитесь к сделке, сначала найдите условие именно о том имуществе, которым собираетесь распорядиться. Супруги могут установить раздельную собственность на всё имущество, только на отдельные его виды или на имущество каждого из них. Значение имеет выбранный для конкретного имущества режим: совместная собственность означает принадлежность обоим супругам без определения долей, раздельная — принадлежность одному из них. Возможность выбрать такой режим предусмотрена п. 1 ст. 42 СК РФ.

Когда договор относит имущество к раздельной собственности супруга, который его продаёт или иначе им распоряжается, получать согласие второго супруга как участника общей собственности не нужно. Основание здесь — принадлежность имущества одному супругу по договору. Например, условие о раздельной собственности на определённый вид имущества нужно сопоставить с предметом предстоящей сделки. Правила ст. 35 СК РФ о распоряжении общим имуществом применяются к имуществу, сохранившему общий режим, с учётом условий, допустимых по ст. 42 СК РФ.

Проверьте также, распространяется ли условие на время приобретения имущества. Договор может касаться и уже имеющегося, и будущего имущества. Кроме того, предусмотренные им права и обязанности могут зависеть от срока или наступления определённого условия. Если раздельная собственность связана с таким условием, для решения вопроса о согласии нужно установить, наступило ли оно к моменту сделки. Эти возможности закреплены в п. 1 и 2 ст. 42 СК РФ.

Если договор оставляет имущество в совместной собственности, распоряжаться им супруги должны по обоюдному согласию. При совершении сделки одним из них согласие другого обычно предполагается. Для сделок с общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие. Такое же требование действует, когда для сделки обязательна нотариальная форма или сама сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Различие между предполагаемым и нотариально оформленным согласием установлено п. 1–3 ст. 35 СК РФ.

Если сделка уже состоялась без согласия, способ защиты зависит от того, какое согласие требовалось. По п. 2 ст. 35 СК РФ супруг может оспорить распоряжение общим имуществом, доказав, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о его несогласии. Когда требовалось нотариально удостоверенное согласие, п. 3 той же статьи предусматривает обращение в суд в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. При оценке такого спора нужно сопоставить условия брачного договора, принадлежность имущества и вид совершённой сделки. Если спорное имущество закреплено за совершившим сделку супругом на праве раздельной собственности, вопрос об отсутствии согласия рассматривается с учётом этого режима.