Нужно ли согласие супруга на ипотеку

Если вы оформляете ипотеку, начните с вопроса о том, каким имуществом распоряжаетесь. Для общего имущества супругов действует правило обоюдного согласия: решение принимает не только тот, кто подписывает сделку. Владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом супруги должны по взаимной договорённости. Это исходное правило п. 1 ст. 35 СК РФ, от которого нужно переходить к вопросу о форме согласия на конкретную сделку.

Нотариальное согласие требуется, когда один супруг распоряжается имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Поэтому при ипотеке общего имущества с такими правами нужно получить согласие другого супруга именно в нотариальной форме. Здесь имеет значение предмет сделки, а не только её название в разговоре. Требование о форме согласия установлено п. 3 ст. 35 СК РФ.

Обратите внимание и на другие основания для нотариального согласия. Оно нужно для сделки, которой закон предписывает обязательную нотариальную форму, а также для сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. Это отдельные случаи, перечисленные в п. 3 ст. 35 СК РФ. Сопоставляя условия оформления ипотеки с этим правилом, различайте регистрацию прав на имущество и регистрацию самой сделки: статья предусматривает оба основания. При наличии любого из перечисленных условий согласие нужно удостоверить нотариально.

Можно ли обойтись тем, что супруг знает об ипотеке и не возражает? Для сделки, подпадающей под п. 3 ст. 35 СК РФ, нужно оформить нотариальное согласие. Общее предположение о согласии другого супруга действительно существует: по п. 2 этой статьи супруг, распоряжающийся общим имуществом, считается действующим с согласия второго. Однако для перечисленных в пункте 3 сделок предусмотрено специальное требование к оформлению. Устное одобрение и нотариально удостоверенное согласие различаются по форме.

Если ипотечная сделка уже совершена без требуемого нотариального согласия, у супруга, чьё согласие не получили, есть право обратиться в суд с требованием признать её недействительной. Это способ защиты именно того супруга, чьим согласием пренебрегли. Пункт 3 ст. 35 СК РФ связывает срок обращения с осведомлённостью о сделке: год отсчитывается со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о её совершении. Дата подписания и начало этого срока могут различаться.

Для иных сделок по распоряжению общим имуществом п. 2 ст. 35 СК РФ предусматривает другой порядок оспаривания из-за отсутствия согласия. Требование предъявляет несогласный супруг. При этом нужно доказать, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о его несогласии. Различайте отсутствие обязательного нотариального согласия и спор о фактическом несогласии: от основания требования зависит, какие обстоятельства имеют значение для обращения в суд.