Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если вы хотите подарить квартиру, сначала определите, кому она принадлежит: вам лично или обоим супругам как общее имущество. Для ответа имеет значение основание получения жилья. Правила распоряжения общей квартирой и квартирой, принадлежавшей вам ещё до брака, различаются. В первом случае применяется ст. 35 СК РФ, во втором — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Для дарения общей квартиры потребуется согласие второго супруга, удостоверенное нотариально. Дарение означает распоряжение имуществом: вы передаёте жильё другому человеку. Права на квартиру подлежат государственной регистрации, поэтому здесь действует специальное требование к форме согласия. Устного разрешения мужа или жены для такой сделки недостаточно — согласие должно соответствовать п. 3 ст. 35 СК РФ.

Иногда супруги исходят из того, что при распоряжении общим имуществом согласие другого супруга предполагается. Такое правило действительно есть в п. 2 ст. 35 СК РФ. Но при дарении общей квартиры нельзя ограничиться предположением о согласии. Для распоряжения имуществом, права на которое регистрируются, п. 3 той же статьи требует получить именно нотариально удостоверенное согласие.

Если квартира была вашей до вступления в брак, она относится к вашему личному имуществу. Требование получать согласие на распоряжение общей собственностью к её дарению не применяется. Вступление в брак не меняет указанного в п. 1 ст. 36 СК РФ правила: добрачное имущество принадлежит тому супругу, у которого оно было до брака.

Другой случай — квартира досталась вам уже в браке, но по наследству или в подарок. Для этих оснований действует то же правило о личной собственности. Дата получения жилья в период брака не превращает такой подарок или наследство в общее имущество супругов. Поэтому при последующем дарении этой квартиры получать согласие мужа или жены не нужно — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Различайте две ситуации: вы получаете квартиру в дар и вы дарите квартиру, которой владеете. В первом случае п. 1 ст. 36 СК РФ определяет принадлежность полученного жилья лично вам. Во втором нужно определить принадлежность передаваемой квартиры. Если она общая, применяется требование о нотариальном согласии; если личная по основаниям этой нормы, согласие не требуется.

Если общую квартиру уже подарили без нотариального согласия, супруг, чьё согласие не получили, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. Для такого требования п. 3 ст. 35 СК РФ предусматривает год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. Отсчёт связан с получением сведений о дарении, а не обязательно с датой его совершения. Признание сделки недействительной требует обращения в суд.