Нужно ли прописывать детей в жилье, купленном на материнский капитал

Если вы решаете, обязательно ли прописывать детей после покупки жилья на материнский капитал, сначала отделите вопрос регистрации по месту жительства от вопроса собственности. Прописка связана с местом жительства, а доля означает принадлежность ребёнку части права на квартиру или дом. Для использования материнского капитала существенна именно общая собственность семьи: оформить её обязаны получатель сертификата и его супруг или супруга — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Ребёнок уже прописан в приобретённой квартире? Это не повод считать оформление его имущественных прав завершённым. Проверьте, стал ли он участником общей собственности. Требование закона касается принадлежности жилья родителям и детям, а выполнить его одной регистрацией по месту жительства нельзя. Ориентиром служит оформление долей, а не наличие у ребёнка прописки по адресу покупки — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если дети прописаны по другому адресу, вопрос о долях всё равно нужно решить применительно к приобретённому жилью. Обязанность оформить общую собственность связана с использованием средств материнского капитала. Адрес регистрации ребёнка и его участие в праве собственности следует рассматривать раздельно. Перенос прописки в купленную квартиру не является способом выделить ребёнку долю — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Долю нужно оформить не только тому ребёнку, с рождением которого семья получила право на поддержку. В состав собственников включают детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих. Если при обсуждении покупки учитывают только одного ребёнка, состав будущих собственников нужно соотнести с этим требованием — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Размеры долей определяются соглашением. Для родителей практический вопрос состоит в том, какая доля будет принадлежать каждому участнику общей собственности. Обсуждать нужно распределение права на жильё между получателем сертификата, его супругом или супругой и детьми. Соглашение о размере долей относится к оформлению собственности, а не к выбору адреса прописки — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если материнским капиталом оплачена лишь часть стоимости квартиры, обязанность оформить семейную собственность сохраняется. Она распространяется на жильё, приобретённое с использованием как всех средств, так и их части. Поэтому соотношение собственных денег и средств поддержки не позволяет исключить детей из числа собственников — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Покупка с ипотекой также требует внимания к долям детей. Материнский капитал разрешено направлять на первоначальный взнос, основной долг и проценты по жилищному кредиту — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если такие средства использованы для приобретения жилья, вопрос оформления общей собственности решается по ч. 4 той же статьи. Прописка детей не выполняет эту имущественную обязанность родителей.