Нужно ли присутствие собственника квартиры при временной регистрации

Если вы собираетесь временно зарегистрироваться в чужой квартире, сначала определите, на каком основании будете там жить. Для регистрации по месту пребывания подойдут договор найма или поднайма, договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо заявление человека, который предоставляет вам жильё. Эти варианты перечислены в п. 9 Правил регистрации. Выбор документа связан с вашей ситуацией: договор подтверждает проживание по найму, а заявление используется как самостоятельное основание предоставления помещения.

Поэтому вопрос, нужен ли собственник квартиры при оформлении временной регистрации, нельзя сводить к обязательному совместному посещению места приёма документов. Если основание проживания оформлено договором найма, вы подаёте его вместе с заявлением о регистрации и документом, удостоверяющим личность. Если основанием служит заявление владельца, подготовить нужно именно такое заявление. Возможность использовать разные документы предусмотрена п. 9 Правил регистрации; личную явку владельца не следует смешивать с подтверждением того, что вам предоставлено жильё.

Если вы не можете подать документы лично, это вправе сделать ваш представитель. Для него нужна нотариально удостоверенная доверенность либо доверенность, приравненная к ней по гражданскому законодательству. В доверенности закрепляют право представителя подписывать и подавать регистрационные заявления, передавать необходимые документы и получать их. Речь идёт о представителе регистрируемого гражданина: поручение ему подачи документов не меняет выбранное основание проживания в квартире. Такой порядок установлен последним абзацем п. 9 Правил регистрации.

Есть и дистанционный способ уведомить орган регистрационного учёта о месте и сроке пребывания: по почте или в электронной форме, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). Для электронной подачи заявления и необходимых документов п. 9 Правил регистрации предусматривает регистрацию не позднее шести рабочих дней. Правило о подаче через представителя по доверенности на этот способ обращения не распространяется.

Когда регистрация оформляется на основании договора социального найма или свидетельства о государственной регистрации права на жильё, можно указать их реквизиты в заявлении вместо предъявления самих документов. Получение сведений об указанном вами договоре или свидетельстве берёт на себя орган регистрационного учёта. Срок регистрации в этом случае — не позднее шести рабочих дней со дня подачи заявления и документа, удостоверяющего личность, согласно п. 9 Правил регистрации. Для договора обычного найма предусмотрена подача документа, подтверждающего основание проживания.

Обратиться за регистрацией нужно, если вы прибыли для временного проживания более чем на 90 дней в помещение, которое не является вашим местом жительства. Подать документы следует до истечения этого срока лицам, ответственным за их приём и передачу в органы регистрационного учёта. Это требование п. 9 Правил регистрации относится к сроку обращения гражданина; организацию участия собственника стоит согласовать при подготовке основания проживания.