Нужно ли платить за капремонт, если не прописан в квартире

Если квартира принадлежит вам, но вы в ней не прописаны, отсутствие регистрации не даёт основания прекратить оплату капитального ремонта. Для этого вопроса имеет значение ваша обязанность как собственника, а не адрес проживания. В частях 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт названы среди платежей, которые вносят члены товарищества или кооператива и собственники, не состоящие в них.

Переезд не меняет ответ и тогда, когда квартира остаётся пустой. Возможно, вы не пользуетесь комнатами, не приезжаете туда и не планируете возвращаться. Однако неиспользование помещения не освобождает от платы за жильё и коммунальные услуги — ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. Ссылаться на пустующую квартиру как на причину не платить взносы нельзя.

Не смешивайте оплату капитального ремонта с расходами на потребление коммунальных услуг. При временном отсутствии граждан возможен перерасчёт отдельных услуг, стоимость которых рассчитывают по нормативам потребления. Это корректировка платежей за период отсутствия в порядке и случаях, утверждённых Правительством Российской Федерации. Именно такую возможность предусматривает ч. 11 ст. 155 ЖК РФ; переносить её на взносы за капремонт оснований нет.

Если квитанция приходит по адресу квартиры, где вы не живёте, ориентируйтесь на сведения о начислениях. Основанием для оплаты служат платёжные документы, включая электронные, либо информация о размере платы и задолженности в информационных системах. Сведения могут поступать и в платёжном документе по электронной почте — ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. Получение информации об оплате не привязано исключительно к бумажной квитанции.

Когда в одном документе указаны разные платежи, рассматривайте назначение каждого из них отдельно. Отсутствие жильцов может иметь значение для перерасчёта отдельных коммунальных услуг, но не для прекращения взносов на ремонт. Даже если расходы на коммунальные услуги за период отсутствия изменились, вопрос об оплате капремонта решается отдельно, с учётом обязанности вносить эти взносы по частям 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ.

Членство в товариществе собственников жилья также не позволяет связать взносы с пропиской. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ предусматривает оплату капитального ремонта членами товарищества или кооператива. Часть 6 той же статьи охватывает собственников, которые в товарищество или кооператив не входят. Поэтому при оценке начислений нужно различать участие в управлении домом и обязанность оплачивать ремонт.

Если же вы только зарегистрированы в чужой квартире, не приравнивайте регистрацию к праву собственности. Указанные положения о взносах обращены к собственникам и членам товарищества или кооператива. Для ответа о вашем платеже сначала определите, в каком качестве вы занимаете жильё. Отсутствие прописки у владельца и наличие прописки у другого жильца — разные ситуации, которые нельзя оценивать по одному адресу регистрации.