Нужно ли платить долг за капитальный ремонт

Если вы собственник помещения в многоквартирном доме, платить ли долг за капремонт — вопрос прежде всего о составе задолженности. Расходы на общее имущество распределяются между собственниками соразмерно их долям. Взносы на капитальный ремонт входят в эту обязанность. Когда начисленные взносы остались неоплаченными, обязанность внести их сохраняется. Основание для участия собственника в расходах закреплено в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Если задолженность появилась уже после приобретения квартиры, сопоставьте период начислений с моментом возникновения вашего права собственности. Обязанность оплачивать расходы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений с этого момента. При этом учитывать нужно не только время вашего владения: закон отдельно регулирует переход прежних обязательств к новому владельцу — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Если квартиру купили с долгом за капитальный ремонт, задолженность предыдущего собственника по общему правилу переходит к покупателю. Смена владельца не обнуляет неоплаченные взносы. Поэтому ответ «это начислили до покупки» не освобождает покупателя от платежа. Для решения вопроса об оплате установите, кому принадлежало помещение в период образования долга, и сопоставьте эти сведения с предъявленным расчётом — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Исключение касается задолженности, оставленной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Если прежним собственником было одно из этих публичных образований, его неисполненная обязанность по внесению взносов к новому собственнику не переходит. Такой долг нужно отличать от взносов, начисленных после возникновения вашего права: последние относятся уже к вашей обязанности. Это разграничение прямо предусмотрено ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Чтобы разобраться с суммой к оплате, сопоставьте платёжные документы с подтверждениями перечислений. Для жилого помещения при формировании фонда на счёте регионального оператора основанием уплаты служат документы, представленные этим оператором. Если фонд формируется на специальном счёте, взносы перечисляют на этот счёт по платёжному документу. Различие касается порядка оплаты; участие собственника в расходах на капитальный ремонт сохраняется — ч. 1, 2 ст. 171, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Если спорная сумма названа дополнительным взносом, выясните, каким решением собственников она установлена. Для дома, формирующего фонд у регионального оператора, такой взнос возможен по решению общего собрания, когда средства фонда нельзя использовать для выбранных работ в намеченные сроки. Общее собрание определяет и порядок уплаты. Начало этих платежей допускается не ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения работ по договору — ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.