Нужно ли членство в СРО для проведения строительного контроля

Если вы выбираете исполнителя только для строительного контроля, вступление в саморегулируемую организацию (СРО) для такого договора не требуется. Содержание поручения здесь — проверять выполняемые работы, а не строить объект. Контроль охватывает соответствие работ проектной и рабочей документации, техническим регламентам и другим установленным требованиям. Такое назначение проверки закреплено в ч. 1 ст. 53 ГрК РФ, а привлечение исполнителя по договору предусмотрено ч. 2 этой статьи.

Заказчику следует различать контроль со стороны строителя и контроль со своей стороны. Лицо, которое осуществляет строительство, обязано проводить строительный контроль. Когда работы выполняются по договору строительного подряда, контроль также проводит застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональный оператор. Они могут привлечь для этого по договору индивидуального предпринимателя или юридическое лицо. Для выбора контролёра имеет значение именно эта роль исполнителя — ч. 2 ст. 53 ГрК РФ.

Если организация предлагает одновременно строить и проверять работы, ответ о членстве в СРО для отдельного контролёра нельзя переносить на весь объём её обязательств. Для строительства, реконструкции и капитального ремонта по договору строительного подряда с перечисленными заказчиками действует требование о членстве в соответствующей СРО, с исключениями, предусмотренными Кодексом. Это требование связано с выполнением строительных работ. Ориентир при оценке такого договора — ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ.

Когда застройщик строит самостоятельно, вопрос о СРО также относится к его праву выполнять строительство. Контроль за собственными работами остаётся частью его обязанностей как лица, осуществляющего строительство. Правило о членстве застройщика с предусмотренным Кодексом исключением закреплено в ч. 2 ст. 55.8 ГрК РФ; обязанность контролировать работы — в ч. 2 ст. 53 ГрК РФ. Отдельное привлечение контролёра не меняет характер строительной деятельности застройщика.

Перед заключением договора сопоставьте поручаемые проверки с обязанностями по выполнению работ. Если застройщик или технический заказчик хочет поручить проверку соответствия работ проекту его разработчику, такая возможность прямо предусмотрена ч. 2 ст. 53 ГрК РФ. Это позволяет определить, кого привлекают и что именно он должен проверять, не смешивая подготовку проекта, строительство и контроль в одну услугу.

Результат контроля нужно оформлять независимо от вопроса о СРО. Выявленные замечания о недостатках работ фиксируют письменно, а устранение подтверждают актом с подписями предъявившего замечания лица и строителя — ч. 7 ст. 53 ГрК РФ. По контролю работ, конструкций и участков сетей, указанных в ч. 4 этой статьи, составляют акты освидетельствования. Эти документы подтверждают проведение проверок и позволяют проследить, какие недостатки были обнаружены и устранены.