Нужна ли собственнику жилья временная регистрация

Собственнику стоит начать с простого различия: владеть квартирой и быть зарегистрированным в ней — разные вещи. Вопрос о временной регистрации возникает, когда своё жильё используется как место пребывания. Статья 5 Закона № 5242-I регулирует именно регистрацию по месту пребывания. В её правилах для жилых помещений нет самостоятельного освобождения только потому, что квартира принадлежит проживающему в ней гражданину. Поэтому ответ нельзя получить из одного лишь факта покупки жилья.

Под временной регистрацией в этом вопросе понимается регистрация по месту пребывания. Она не предполагает снятия с регистрационного учёта по месту жительства: это прямо предусмотрено ст. 5 Закона № 5242-I. Если собственник сохраняет регистрацию по месту жительства в другой квартире, само по себе это не мешает зарегистрироваться там, где он временно находится. Отказываться от прежней регистрации ради регистрации по месту пребывания эта статья не требует.

Срок также имеет значение. По ст. 5 Закона № 5242-I регистрация в жилом помещении производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия. Для владельца квартиры отсчёт связан с прибытием в неё, а не с приобретением права собственности. Чтобы вовремя оформить регистрацию, отсчитывайте 90 дней со дня прибытия в квартиру для временного проживания, независимо от того, как давно она куплена.

Однако прежде чем делать вывод об обязанности оформлять временную регистрацию, нужно учесть территориальные исключения. Первое касается одного субъекта Российской Федерации — региона. Гражданин вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жильё, где он зарегистрирован по месту жительства, находится в этом же регионе. Статья 5 Закона № 5242-I допускает такое исключение и для одного населённого пункта, и для разных населённых пунктов внутри региона.

Например, если собственник временно живёт в своей квартире в другом населённом пункте того же региона, решающим будет наличие регистрации по месту жительства в этом регионе. Совпадения адресов не требуется. С другой стороны, наличие ещё одной принадлежащей ему квартиры в регионе не заменяет регистрацию по месту жительства. Для применения исключения ст. 5 Закона № 5242-I говорит о зарегистрированном гражданине, а не о расположении всей его недвижимости.

Для Москвы и Московской области предусмотрено отдельное правило. Если регистрация по месту жительства находится в Москве либо в одном из населённых пунктов Московской области, гражданин вправе не оформлять регистрацию по месту пребывания в жилом помещении на этой территории. Поэтому собственник с регистрацией по месту жительства в Москве может пользоваться этим исключением при временном проживании в своей квартире в Московской области. Обратное направление также охватывается ст. 5 Закона № 5242-I.

Аналогичная связь установлена для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Регистрация по месту жительства в одном из этих двух субъектов позволяет не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении на территории другого. Для Севастополя и Республики Крым ст. 5 Закона № 5242-I тоже предусматривает такое исключение. Во всех перечисленных случаях основанием служит сочетание места пребывания и регистрации по месту жительства, а принадлежность квартиры собственнику не меняет содержание правила.

Если регистрация по месту жительства находится в другом регионе и перечисленные территориальные исключения не подходят, ссылаться только на статус собственника недостаточно. Тогда при временном проживании в своей квартире применяется общее правило ст. 5 Закона № 5242-I о регистрации по месту пребывания и сроке со дня прибытия. Само желание сохранить прежнюю регистрацию по месту жительства этому не препятствует: закон позволяет её сохранить при оформлении регистрации по месту пребывания.

Отсутствие регистрации по месту жительства тоже нельзя приравнять к территориальному исключению. Оно сформулировано через наличие жилья, в котором гражданин уже зарегистрирован по месту жительства. Если такой регистрации нет, оснований применять именно это освобождение из ст. 5 Закона № 5242-I нет. Владельцу помещения без регистрации по месту жительства нужно оформить регистрацию по месту пребывания в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия.

Итак, для ответа собственнику нужно сопоставить фактическое временное проживание, дату прибытия и имеющуюся регистрацию по месту жительства. Если адреса попадают под территориальное исключение, закон разрешает не оформлять регистрацию по месту пребывания в жилом помещении. Если исключение не подходит, владение квартирой не снимает установленную ст. 5 Закона № 5242-I обязанность. Именно эти условия позволяют отличить ситуацию, когда оформление нужно, от случая, когда гражданин вправе его не проходить.