Нужна ли лицензия на строительство

Когда предприниматель или компания выясняет, нужна ли лицензия на строительные работы, сначала нужно определить, с кем заключается договор. При строительном подряде с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональным оператором действует требование о членстве в соответствующей саморегулируемой организации. Кодекс допускает исключения из этого правила — ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ.

Для строительных работ нужна СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. Членство в организации другого направления нельзя считать подходящим только потому, что она тоже называется СРО: для инженерных изысканий и подготовки проектной документации предусмотрены соответствующие направления. Ориентир для выбора — работы, которые подрядчик берётся выполнять по договору, — ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ.

Если застройщик хочет строить самостоятельно, условие о членстве касается и его. Право выполнять работы без привлечения подрядчика связано с участием в соответствующей СРО, с предусмотренным Кодексом исключением. Выбирать между самостоятельным строительством и договором подряда нужно с учётом этого условия — ч. 2 ст. 55.8 ГрК РФ.

Уже вступившему в СРО подрядчику перед новым договором нужно сопоставить размер обязательств с пределом, которому соответствует внесённый взнос в компенсационный фонд возмещения вреда. Это фонд, за счёт которого обеспечивается возмещение вреда. Превышать соответствующий предел при выполнении работ член СРО не вправе — ч. 2.1 ст. 55.8 ГрК РФ.

При конкурентном способе заключения договора условий больше. У СРО должен быть компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, а совокупный размер обязательств подрядчика должен укладываться в предел по его взносу в этот фонд. Здесь учитывается общая нагрузка по таким договорам; их количество не ограничено — ч. 3 ст. 55.8 ГрК РФ.

После заключения договора возникают обязанности перед СРО. Для уведомления организации отведено три рабочих дня: отсчёт начинается на следующий день после заключения, расторжения либо исполнения договора. К нему прилагают документы о фактическом размере обязательств; документы можно не представлять, если содержащаяся в них информация размещается в форме открытых данных. Если договоры заключались конкурентным способом, в сообщении отражают и фактический размер обязательств по ним в совокупности — ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ.

Если для следующего договора требуется увеличить взнос до следующего уровня ответственности, подрядчик вносит доплату по внутренним документам СРО. Пока обязательный дополнительный взнос не уплачен, участвовать в заключении новых договоров нельзя. Так вопрос о допуске к работам связан и с исполнением обязанностей уже действующего члена организации — ч. 5 и 6 ст. 55.8 ГрК РФ.