Нужен ли ввод дома в эксплуатацию

Если вы закончили строить индивидуальный жилой или садовый дом, оформляйте уведомление об окончании строительства. Именно такую процедуру предусматривает ч. 16 ст. 55 ГрК РФ для возможности эксплуатации дома, его государственного кадастрового учета и регистрации права собственности. Кадастровый учет означает внесение сведений об объекте в государственный учет, а регистрация права — оформление права собственности на него. Для владельца такого дома практический вопрос состоит в подаче уведомления и подготовке приложений к нему.

Для других домов сначала определите, требовалось ли разрешение на строительство. Если строительство или реконструкция освобождены от получения такого разрешения, получать разрешение на ввод тоже не требуется. Это правило закреплено в ч. 15 ст. 55 ГрК РФ. Оно связывает две процедуры: обязанность оформлять ввод через разрешение определяется разрешительным порядком самого строительства. Поэтому вопрос о вводе решается с учетом вида дома и порядка его строительства.

Когда требуется разрешение на ввод, застройщик обращается к тому, кто выдал разрешение на строительство. В зависимости от того, кто разрешил строительство дома, заявление адресуют федеральному органу исполнительной власти, исполнительному органу субъекта Российской Федерации либо органу местного самоуправления. Направлять обращение нужно с учетом того, кем разрешено строительство именно вашего объекта, — ч. 2 ст. 55 ГрК РФ.

Для индивидуального жилого или садового дома уведомление можно подать лично в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство, в том числе через многофункциональный центр. Доступны также почтовое отправление с уведомлением о вручении и единый портал государственных и муниципальных услуг. Если уполномоченным является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны, предусмотрены личное обращение на бумаге или почтовое отправление — ч. 16 ст. 55 ГрК РФ.

В уведомлении указывают параметры построенного или реконструированного дома, сведения об оплате государственной пошлины за кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также способ получения ответного уведомления. К нему прилагают технический план дома. Эти сведения и документ относятся к оформлению завершенного строительства по ч. 16 ст. 55 ГрК РФ; уведомительный порядок касается и реконструкции.

Если дом оформляется через разрешение на ввод, к заявлению прилагают разрешение на строительство — п. 2 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Выдачу разрешения на ввод подтверждает запись в реестре, а технический план является обязательным приложением к выписке, направляемой в орган регистрации прав. Это предусмотрено ч. 1.1 и ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ.

При отказе в выдаче разрешения на ввод застройщик вправе оспорить его в суде по ч. 8 ст. 55 ГрК РФ. Если отказ связан с неполучением или задержкой документов, запрошенных в рамках предусмотренного законом обмена, ч. 6.1 этой статьи прямо запрещает использовать такую задержку как основание отказа.