Нужен ли договор социального найма

Если вам предоставляют жильё на условиях социального найма, отношения с наймодателем нужно оформить письменным договором. Это ответ на вопрос, нужен ли договор социального найма: закон прямо предусматривает такую форму. Речь идёт о документе, по которому гражданину передают помещение во владение и пользование для проживания, а не об устной договорённости с собственником — ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.

Для заключения договора требуется решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. У этих документов разное назначение: решение служит основанием для оформления, а договор закрепляет отношения наймодателя и нанимателя. Если решение уже принято, письменное оформление договора остаётся необходимым. Обращаясь к вопросу об оформлении, ориентируйтесь именно на решение о предоставлении вам жилья — ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.

Кто участвует в таком договоре? Наниматель — это гражданин, которому передают помещение для проживания. Наймодателем выступает собственник жилья государственного или муниципального жилищного фонда. От его имени действуют уполномоченный государственный орган либо уполномоченный орган местного самоуправления; наймодателем также может быть управомоченное собственником лицо. Такая конструкция сторон предусмотрена ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.

Договор нужен для оформления владения и пользования жильём. Собственник обязуется передать гражданину жилое помещение на условиях, установленных Жилищным кодексом. Получатель жилья при этом выступает нанимателем: по этому договору помещение передают ему для проживания. Именно такое содержание отношений описывает ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.

Заключать договор на заранее определённый период не требуется: социальный найм оформляют без установления срока действия. Если вас интересует, на сколько лет нужен договор, ориентир здесь — бессрочное пользование по договору, а не выбранная сторонами дата его окончания. Правило о сроке закреплено в ч. 2 ст. 60 ЖК РФ.

После получения жилья могут измениться основания и условия, которые давали право на его получение по договору социального найма. Такое изменение не является основанием расторгнуть договор. Поэтому вопрос о сохранении договора нельзя решать только через сравнение прежних и нынешних условий получения жилья: для этой ситуации действует прямое правило ч. 3 ст. 60 ЖК РФ.

При письменном оформлении используется типовой договор социального найма жилого помещения. Его утверждает федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за выработку и реализацию государственной политики и нормативное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Требование о типовой форме связано именно с оформлением социального найма и предусмотрено ч. 2 ст. 63 ЖК РФ.