Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки

Если вопрос возник перед покупкой квартиры, сначала определите, какого результата вы хотите в отношениях между супругами. Сохранять совместную собственность можно без брачного договора: это законный режим имущества супругов. Договор позволяет отступить от него, когда у мужа и жены есть другие договорённости о принадлежности жилья. Основание такого выбора — п. 1 ст. 33 СК РФ.

Например, вы хотите заранее закрепить за каждым супругом долю в приобретаемой квартире. Или планируете, что жильё будет принадлежать одному из вас на праве раздельной собственности. Для таких решений подходит брачный договор: супруги вправе выбирать совместный, долевой или раздельный режим. Причём менять правила для всего семейного имущества необязательно — можно договориться об отдельном его виде по п. 1 ст. 42 СК РФ.

Оговорить принадлежность квартиры можно ещё до её приобретения. Это удобно, когда ипотеку только планируют и хотят сначала согласовать имущественные условия между собой. Брачный договор может касаться будущего имущества, а также того, которое уже есть у супругов. Поэтому момент покупки жилья не ограничивает выбор между этими вариантами — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Следующий вопрос — расходы семьи при покупке жилья. Супруги могут определить порядок участия каждого в семейных расходах и способы участия в доходах друг друга. Обсуждая договор, стоит выразить именно желаемое распределение расходов, а не ограничиваться фразой о том, кому принадлежит квартира. Принадлежность имущества и порядок несения расходов — разные условия, оба предусмотрены п. 1 ст. 42 СК РФ.

Если основное беспокойство связано с возможным разводом, можно заранее определить имущество, которое получит каждый супруг при расторжении брака. Такое условие позволяет закрепить договорённость о будущем разделе. При этом супруги вправе связать предусмотренные договором права и обязанности с определёнными условиями или сроками — п. 1 и 2 ст. 42 СК РФ.

Свобода договориться имеет пределы. Нельзя включать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, лишают его права обратиться в суд или ограничивают право нетрудоспособного нуждающегося супруга на содержание. Желание закрепить квартиру за одним из супругов нужно соотносить с этими ограничениями. Они установлены п. 3 ст. 42 СК РФ.

Также не стоит соединять имущественные условия об ипотечной квартире с договорённостями о личных отношениях или правах и обязанностях в отношении детей: брачный договор такие вопросы не регулирует. Практический выбор состоит в том, устраивает ли супругов совместная собственность или они хотят других имущественных правил. Для первого варианта действует ст. 33 СК РФ, для согласования второго служит ст. 42 СК РФ.