На какой срок можно заключить договор аренды нежилого помещения

Срок договора аренды нежилого помещения определяют стороны. Если арендатору и арендодателю нужен договор с определённой продолжительностью, её согласовывают и закрепляют в тексте. Именно согласованное условие отвечает на вопрос, на какой срок передаётся помещение. Отправная точка здесь — договорённость сторон, а правило о ней закреплено в п. 1 ст. 610 ГК РФ.

Другой вариант — не определять срок аренды. Тогда договор считается заключённым на неопределённый срок. Это означает, что у аренды нет заранее согласованного момента окончания. Такой вариант отличается от договора, где срок прямо установлен: для бессрочной аренды предусмотрено право каждой стороны отказаться от договора в любое время с предупреждением другой стороны — п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Если вы арендуете нежилое помещение без определённого срока, учитывайте возможность отказа со стороны арендодателя. Для недвижимости срок предупреждения по общему правилу составляет три месяца. То же правило действует для арендатора, который решил прекратить бессрочную аренду. Право отказаться принадлежит обеим сторонам, а не только собственнику помещения. Основание — п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Перед выбором бессрочной аренды согласуйте также условие о предупреждении. Закон или договор может предусматривать иной срок предупреждения о прекращении такой аренды. Поэтому при решении, когда предупреждать другую сторону, нужно учитывать и согласованный текст договора. Три месяца — общее правило для недвижимости, которое допускает изменение в указанном порядке, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Не путайте продолжительность аренды со сроком предупреждения об отказе. Согласованный срок определяет, на какое время заключён договор. Срок предупреждения нужен для прекращения аренды, заключённой на неопределённый срок. Например, упоминание трёх месяцев в правиле об отказе не означает, что бессрочный договор заключён только на три месяца. Эти условия решают разные задачи — п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ.

При выборе длительной аренды учитывайте ещё одно ограничение: для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества закон может вводить максимальный срок. Если согласованный срок превышает такой предел, договор считается заключённым на срок, равный предельному. Более длительный период в тексте договора не позволяет обойти установленное законом ограничение. Это правило содержится в п. 3 ст. 610 ГК РФ.

Предельный срок имеет значение и при бессрочной аренде. Если закон установил такой предел, срок в договоре не определён и до истечения предела ни одна сторона не отказалась от договора, аренда прекращается по достижении этого предела. Получается, что отсутствие условия о сроке не позволяет продолжать аренду дольше применимого законного максимума. При согласовании условий различайте срок по договорённости, бессрочную аренду и ограничение, установленное законом, — п. 3 ст. 610 ГК РФ.