На каких территориях доступна программа «Дальневосточный гектар»

Если вы выбираете дальневосточный гектар в Амурской области, вопрос о доступности земли нужно решать применительно к месту, где расположен желаемый участок. Территориальные правила определяют, какие земли могут участвовать в предоставлении. Земля также должна находиться в государственной или муниципальной собственности. Начальное право на неё — безвозмездное пользование, то есть пользование без платы по договору, а не немедленное получение собственности. Эти условия закреплены в частях 1 и 4 ст. 2 Закона № 119-ФЗ.

Для территориального выбора предусмотрены две разные схемы. По первой региональный закон определяет границы, внутри которых участки предоставлять нельзя. Если выбранное место попало в такую территорию, получить там землю по программе не получится. Этот механизм установлен частью 3 ст. 2 Закона № 119-ФЗ. При выборе участка нужно учитывать именно границы исключения: название населённого пункта или региона не определяет положение участка относительно этих границ.

По второй схеме региональный закон, напротив, определяет территории, на которых предоставление разрешено. Для субъектов и частей их территорий, к которым применяется эта схема, выбирать землю можно только внутри установленных границ. Но и внутри них сохраняются предусмотренные законом исключения для отдельных земель, зон и участков. Такой порядок закреплён частью 3.5 ст. 2 Закона № 119-ФЗ. Разница практическая: в первом случае учитывают исключённую территорию, во втором сначала устанавливают, входит ли место в разрешённую.

Отдельное ограничение связано с охотничьими угодьями, используемыми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. По их предложению высшие исполнительные органы государственной власти субъектов определяют территории, закрытые для предоставления участков ради сохранения охотничьих ресурсов и среды их обитания. Такие территории имеют собственные границы и площадь. Это следует из частей 3.3 и 3.4 ст. 2 Закона № 119-ФЗ; ограничение касается определённой территории внутри угодий.

Границы территорий должны иметь описание местоположения. Для регионального закона об исключениях проект содержит также площадь и основания запрета. Для закона о разрешённых территориях проект включает описание их местоположения и площадь. Поэтому при сопоставлении выбранного участка с территорией программы ориентиром служат сведения о её границах, а не общее представление о доступности земли в регионе — части 3.2 и 3.7 ст. 2 Закона № 119-ФЗ.

После выбора территории учитывайте размер будущего участка: для гражданина он составляет не более одного гектара, а при совместном заявлении площадь рассчитывается исходя из того же предела на каждого участника. Предоставлением занимается уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, а для лесного участка — уполномоченный орган государственной власти. Эти условия предусмотрены частями 1, 2 и 7 ст. 2 Закона № 119-ФЗ.