На что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке начинается с сопоставления самой квартиры и документа, который предлагают подписать. Обратите внимание на её основные характеристики и дату передачи: эти сведения должны быть в передаточном акте или другом документе о передаче. Прочитайте и остальные записи, включая описание состояния помещения. Дополнительную информацию стороны могут включить по своему усмотрению — ч. 1 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.

До оформления передачи выясните, получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Передавать квартиру разрешено только после его получения. При этом готовность дома не отменяет договорный срок: застройщик обязан передать объект не позднее установленной договором даты. Если вас приглашают принять квартиру раньше, посмотрите, допускает ли договор досрочную передачу. Без такого условия досрочное исполнение не допускается — ч. 2 и 3 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.

При осмотре соотнесите обнаруженные несоответствия с тем, что будет отражено в документах. Если они есть, до подписания документа о передаче потребуйте от застройщика составить акт с их описанием. Это позволяет оформить конкретные замечания к передаваемой квартире. Право потребовать такой акт и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанностей по устранению ситуации закреплено в ч. 5 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве. Свяжите своё возражение с выявленными несоответствиями, чтобы было понятно, по какой причине передача не оформлена.

Получив приглашение, проверьте срок начала приёмки в договоре. Приступить к принятию квартиры нужно в этот срок, а если он не установлен — в течение семи рабочих дней после получения сообщения. Застройщик направляет сообщение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручает лично под расписку. В сообщении должны быть сведения о готовности квартиры к передаче и предупреждение о последствиях бездействия — ч. 4 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве.

Не оставляйте вопрос о приёмке без ответа, рассчитывая, что отсутствие вашей подписи сохранит прежнее положение. Если договор не устанавливает иное, при уклонении или отказе от принятия застройщик вправе оформить односторонний акт по истечении двух месяцев от договорной даты передачи. Для этого нужны сведения о получении сообщения либо возврат письма по указанным в законе причинам: отказ от получения или отсутствие адресата. С даты такого акта к участнику переходит риск случайной гибели квартиры — ч. 6 ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве. При замечаниях к квартире используйте порядок их оформления, предусмотренный частью 5 этой статьи.