Можно ли взять вторую военную ипотеку

Если вы уже приобрели квартиру и хотите взять военную ипотеку второй раз, начните с различия между покупкой жилья и оформлением кредита. Статья 14 Закона № 117-ФЗ разрешает направлять целевой жилищный заём на приобретение жилого помещения или жилых помещений. Значит, жилищное обеспечение участника может охватывать несколько объектов. Вопрос о второй квартире решается с учётом финансирования покупки, а не только количества уже приобретённых помещений.

Целевой жилищный заём — это средства, которые участник накопительно-ипотечной системы (НИС) получает по договору с уполномоченным федеральным органом для жилищных целей. Ипотечный кредит имеет свой договор и график погашения. Поэтому, когда вы спрашиваете, можно ли взять две военные ипотеки, нужно различать использование займа для нескольких помещений и оформление двух кредитных обязательств. Правила и стандарты предоставления ипотечного кредита участникам устанавливает уполномоченный федеральный орган — ч. 10 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Средства можно направить на первоначальный взнос при покупке жилья с ипотечным кредитом, на часть цены договора участия в долевом строительстве и на погашение ипотечных обязательств. Эти варианты позволяют оценить, для чего именно требуется финансирование второй покупки. Выбор цели должен соответствовать п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

На каждую новую квартиру отдельный источник средств не возникает. Заём предоставляется из накоплений, учтённых на именном накопительном счёте участника. Его предельный размер связан с расчётным суммарным взносом и учтёнными инвестиционными доходами, а также с предусмотренными законом накоплениями до окончания нового контракта после достижения предельного возраста службы. Для оценки доступной суммы учитываются условия ч. 4 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если первая ипотека ещё погашается, учитывайте её график при оценке второй покупки. Целевой заём направляется на платежи по кредитному договору; допускается также досрочное полное или частичное погашение. Выбирать между продолжением выплат и досрочным погашением нужно с учётом соответствующего договора. Эти способы использования средств предусмотрены ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Для супругов, которые оба участвуют в НИС, предусмотрен отдельный вариант: каждый заключает договор целевого жилищного займа для приобретения жилья в общую собственность. При этом допускается покупка нескольких жилых помещений. По этому основанию требуется не менее трёх лет участия каждого супруга в системе — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

При покупке строящегося жилья потребуется договор участия в долевом строительстве. Если привлекаются кредитные средства, представляется также кредитный договор. Именно эти документы связывают цель займа с конкретной покупкой и её финансированием — ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.