Можно ли взять военную ипотеку

Если вы планируете купить жилье с помощью военной ипотеки, сначала имеет значение срок вашего участия в накопительно-ипотечной системе — НИС. По общему правилу право заключить договор целевого жилищного займа возникает не раньше чем через три года участия. Целевой жилищный заем — это средства из жилищных накоплений, которые предоставляются для предусмотренных законом расходов на жилье. Договор заключают с уполномоченным федеральным органом. Именно срок участия в НИС служит общим условием получения такого займа — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Ждать три года нужно не всем. Если участник НИС принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, включая выполнение боевых задач за пределами России, заключить договор целевого жилищного займа он вправе уже с даты включения в реестр участников. Для такого случая действует специальное правило о моменте возникновения права на заем — ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Выбор жилья не ограничен покупкой квартиры. Заем разрешено использовать и для приобретения жилого дома либо его части вместе с земельным участком, который занят этим жильем и необходим для его использования. Допускается также приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве. При покупке с ипотечным кредитом средства можно направить на первоначальный взнос, часть цены договора долевого участия или погашение кредитных обязательств — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если жилье покупают супруги и оба участвуют в НИС, закон позволяет каждому заключить договор целевого жилищного займа для приобретения недвижимости в общую собственность. По общему правилу у каждого супруга должно пройти не менее трех лет участия в системе. Срок участия одного супруга не засчитывается за другого: условие относится к каждому из них — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

При расчете расходов различайте целевой жилищный заем и ипотечный кредит. Жилищный заем беспроцентный на период прохождения военной службы. Его источник — накопления, учтенные на именном накопительном счете участника. Предельный размер связан с расчетным суммарным взносом и доходами от инвестирования, а в предусмотренном случае также с накоплениями до окончания нового контракта после достижения предельного возраста службы. Эти правила установлены ч. 3, 4 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если ипотечный кредит уже используется, жилищный заем можно направлять на платежи по согласованному графику, а также на досрочное погашение — полное или частичное. Для участия в долевом строительстве потребуется представить договор участия в нем; при привлечении кредита нужен и кредитный договор либо договор займа. Основания для этих способов использования средств закреплены в ч. 5 и 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.