Можно ли взять семейную ипотеку при наличии военной ипотеки

Если у вас уже есть военная ипотека и вы хотите взять семейную, сначала определите, как именно предполагается использовать военные накопления. Новый кредит на другое жилье, погашение действующего кредита и оплата первоначального взноса — разные задачи. Право участника накопительно-ипотечной системы получить целевой жилищный заем относится к финансированию покупки жилья. Решать вопрос о семейной ипотеке нужно с учетом условий этой программы, отдельно от права распоряжаться военными накоплениями. Основания использования целевого займа закреплены в ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Для первоначального взноса предусмотрено специальное назначение средств. Целевой жилищный заем можно направить на такой взнос при покупке жилья с ипотечным кредитом. Допускается также уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием кредита. Речь идет о договоре, по которому приобретают жилье у застройщика в строящемся доме. Возможность оплатить взнос военными накоплениями и возможность оформить семейный кредит следует оценивать раздельно — п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если задача состоит в выплате ипотечного долга, целевой заем предназначен и для погашения обязательств по кредиту. Выплаты производятся по графику, установленному соответствующим договором. Допускается досрочное погашение: как всего кредита, так и его части. Поэтому при обсуждении покупки с семейной ипотекой уточните, о каком кредитном обязательстве идет речь, и сопоставьте его с назначением целевого займа. Такие способы погашения предусмотрены ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Для получения военного целевого займа по общему правилу нужно участвовать в накопительно-ипотечной системе не менее трех лет. Для участников, перечисленных в ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ, право возникает с даты включения в реестр. Уже оформленная военная ипотека означает, что вопрос касается существующих договоров, а не только первоначального приобретения права на заем. Условия этих договоров нужны, чтобы точно определить текущие обязательства и предполагаемое использование накоплений.

Военный целевой заем предоставляется на период прохождения военной службы; в этот период он беспроцентный. Источником средств служат накопления, учтенные на именном накопительном счете участника. Эти правила относятся именно к целевому займу. Их нельзя переносить на условия банковского кредита при обсуждении семейной ипотеки: у кредита есть собственный договор и график погашения. Разграничение источника денег и кредитных обязательств помогает правильно сформулировать задачу покупки — ч. 3, 5 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если жилье приобретается по договору участия в долевом строительстве с привлечением кредита, для предоставления целевого жилищного займа представляют и этот договор, и кредитный договор. Соберите их вместе с документами по действующей военной ипотеке, чтобы обсуждать конкретную схему финансирования будущей покупки — ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.