Можно ли взять кредит на покупку жилья

Для покупки жилья можно использовать деньги банка или иной кредитной организации. Вы заключаете кредитный договор: кредитор обязуется предоставить согласованную сумму, вы — вернуть полученные деньги и заплатить за пользование ими. Обязанности сторон и условия предоставления средств закрепляются в договоре — п. 1 ст. 819 ГК РФ. Возможность купить жильё за кредитные деньги не означает, что банк обязан заключить договор на любых предложенных покупателем условиях.

Вносить всю стоимость квартиры за счёт кредита необязательно. Если часть цены вы оплачиваете своими деньгами, а остальную часть — кредитными, приобретённое жилое помещение также попадает под правило об ипотеке. Залог возникает с государственной регистрацией ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Это относится и к жилью, построенному полностью или частично на кредитные средства, — п. 1 ст. 77 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Процент по кредиту на покупку жилья нужно смотреть в условиях кредитного договора. При оценке расходов учитывайте и другие предусмотренные им платежи: обязанность заёмщика может включать не только возврат полученной суммы и проценты. Для кредита гражданину на личные цели особенности взимания иных платежей регулируются законом о потребительском кредите, в том числе при обеспечении долга ипотекой, — п. 1 ст. 819 ГК РФ.

Покупка за заёмные средства возможна также через целевой заём другого юридического лица — деньги, предоставленные именно на приобретение или строительство жилья. Для такого финансирования действует то же правило о возникновении залога после регистрации ипотеки. При выборе между банковским кредитом и целевым займом учитывайте, кто предоставляет средства и на какую цель они выделены, — п. 1 ст. 77 Об ипотеке (залоге недвижимости).