Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Если у вас временная регистрация, а постоянной прописки нет, возможность получить ипотеку сохраняется. Для временно проживающего гражданина оформляют регистрацию по месту пребывания; привычная постоянная прописка относится к месту жительства. Закон различает эти виды учёта, но запрещает ставить осуществление прав граждан в зависимость от регистрации либо её отсутствия. Поэтому отсутствие регистрации по месту жительства нельзя превращать в общий запрет на ипотеку — ст. 3 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-I.

На вопрос, дают ли ипотеку с временной регистрацией, ответ положительный в части допустимости такого кредита. Однако разрешение взять ипотеку не равнозначно обещанию её выдать. Не стоит рассчитывать на получение денег только потому, что вы подтвердили адрес пребывания. Для вопроса об отказе имеет значение и то, заключён ли уже кредитный договор: именно выдачу предусмотренного им кредита регулирует ст. 821 ГК РФ.

Если договор заключён, кредитор может отказаться предоставить всю сумму или её часть при очевидном риске невозврата в срок. Речь идёт об обстоятельствах, которые свидетельствуют о таком риске. Когда отказ объясняют временной регистрацией, нужно различать ссылку на вид регистрационного учёта и обстоятельства, указывающие на невозможность вернуть кредит вовремя. Право кредитора на отказ связано со вторым основанием — п. 1 ст. 821 ГК РФ.

Для семейной ипотеки также следует разделять вопрос регистрации и право на выбранную программу. Запрет ограничивать права из-за регистрации относится к гражданину и в этом случае. Но временная регистрация не подтверждает соответствие всем условиям семейной ипотеки и не даёт обещания одобрения. При обсуждении отказа из-за адреса опирайтесь на правило о реализации прав граждан независимо от регистрации — ст. 3 Закона № 5242-I.