Можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость

Купить коммерческую недвижимость в ипотеку можно как нежилой объект. Закон допускает передавать в залог предприятия, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности. Для договорной ипотеки права на имущество должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Значит, при выборе объекта нужно учитывать и его вид, и оформление прав на него — п. 1 ст. 5 Закона № 102-ФЗ.

Если вы приобретаете нежилое помещение за счёт целевого банковского кредита, покупаемый объект становится обеспечением обязательства перед кредитором. Это означает, что он находится у кредитора в залоге. Такое правило распространяется также на здание или сооружение с земельным участком, где оно расположено, и на машино-место. Залог возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Однако федеральный закон, кредитный договор или договор займа могут предусматривать иное — ч. 1 ст. 69.1 102-ФЗ об ипотеке.

Использовать кредит на всю стоимость объекта необязательно: правило о залоге охватывает и частичное финансирование. Оно относится также к строительству перечисленных объектов с использованием целевых средств. Помимо банковского кредита, возможен целевой заём от другого юридического лица на приобретение такой недвижимости. Залогодержателем становится соответствующий кредитор — ч. 1 и 2 ст. 69.1 102-ФЗ об ипотеке.

Если покупка касается лишь части коммерческого объекта, проверьте, может ли она быть самостоятельным предметом залога. Часть неделимой вещи нельзя передать в отдельную ипотеку, когда раздел в натуре изменит назначение имущества. Например, для оценки возможности залога части здания существенна именно допустимость такого раздела, а не только желание сторон выделить её в договоре — п. 4 ст. 5 Закона № 102-ФЗ.