Коротко
Да, квартирантов можно выселить, если их право пользоваться жильём прекратилось, а срок для освобождения помещения, установленный собственником, истёк. При отказе выехать собственник требует выселения на основании решения суда. Сначала нужно определить основание прекращения права проживания: оно может быть предусмотрено законом, договором или решением суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Когда нужна помощь: спор с жильцами
Адвокат нужен, когда собственник и проживающие по-разному оценивают основания для выезда.
- Квартиранты ссылаются на договор и оспаривают прекращение права пользоваться квартирой.ст. 35 ЖК РФ
- Установленный собственником срок прошёл, но жильцы отказываются освобождать помещение и предстоит обращение в суд.ст. 35 ЖК РФ
- Проживающий ссылается на решение суда или завещательный отказ, а собственник требует выселения из-за продолжающихся нарушений после предупреждения.ст. 35 ЖК РФ
Ответ подробно: основания и отказ выехать
Чтобы выселить квартирантов, начните с вопроса, на каком основании они занимают жильё и прекратилось ли это право. Для собственника это определяет содержание требования: освобождение помещения связано с прекращением права пользоваться им. Основание может вытекать из закона, договора либо решения суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Если жильцы въехали по договору, сопоставьте его условия с причиной, по которой вы требуете выезда. Нужно установить именно прекращение права проживания по договорному основанию. Желание собственника получить квартиру обратно следует связать с таким основанием, поскольку обязанность освободить жильё возникает при прекращении права пользования — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
После прекращения права пользования установите квартирантам срок для освобождения помещения. Собственник определяет этот срок, а жильцы должны прекратить пользоваться квартирой и освободить её. Для дальнейшего требования о выселении имеет значение, что установленный срок прошёл, но помещение по-прежнему занято — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Если квартиранты отказываются выехать, требование собственника о выселении разрешается на основании решения суда. В таком споре нужно связать между собой основание прекращения права, установленный срок освобождения жилья и отказ исполнить обязанность выехать. Именно такая последовательность предусмотрена для гражданина, который продолжает занимать помещение после прекращения права пользования — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Жалобы на поведение проживающего требуют внимания к его правовому положению. Особые правила касаются граждан, которые пользуются помещением на основании указанного в законе решения суда либо завещательного отказа. Завещательный отказ здесь означает основание пользования жильём по завещанию. Для этих случаев предусмотрены предупреждение о нарушениях и последующее судебное выселение — ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
Если такой проживающий использует жильё не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или допускает разрушение помещения из-за бесхозяйственного обращения, собственник вправе предупредить его о необходимости устранить нарушения. Когда нарушения ведут к разрушению жилья, собственник также вправе назначить разумный срок для ремонта — ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
После предупреждения оцените, прекратились ли нарушения. Для выселения по этому основанию имеет значение продолжение нарушений прав соседей, использование помещения не по назначению либо невыполнение необходимого ремонта без уважительных причин. Требование предъявляет собственник, а выселение производится на основании решения суда — ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
При подготовке обращения разграничьте две ситуации: прекращение права пользоваться квартирой и нарушения со стороны лица с особым основанием проживания. В первой нужно обосновать прекращение права и истечение срока для выезда; во второй — соответствующий статус проживающего, предупреждение и последующее поведение. Это разные основания требования собственника по ч. 1 и ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
Что говорит закон: выселение по требованию собственника
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: требование освободить жильё
Для прекращённого права пользования последовательность следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
- 1Определите основание проживанияУстановите, какое право позволяло квартирантам пользоваться помещением и на каком основании оно прекратилось.
- 2Установите срок освобожденияПредъявите жильцам требование освободить помещение в срок, определённый вами как собственником.
- 3Оцените исполнение требованияПо окончании установленного срока выясните, освободили ли квартиранты жильё.
- 4Обратитесь за судебным решениемЕсли жильё остаётся занятым, предъявите требование о выселении, обосновав прекращение права пользования и неисполнение обязанности выехать.
Документы: основания требования
Подберите документы, которые подтверждают обстоятельства вашего требования по ст. 35 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Документ, подтверждающий право собственности на помещение |
| Договор, на основании которого квартиранты пользовались жильём, если он заключён |
| Документы о прекращении права пользования и требование освободить помещение с установленным сроком |
| Решение суда или завещание с завещательным отказом, если проживание основано на них |
| Предупреждение об устранении нарушений и документы о продолжающихся нарушениях, если требование основано на ч. 2 ст. 35 ЖК РФ |
Частые вопросы: освобождение квартиры
Ответы о сроке выезда и основаниях судебного требования.
Кто устанавливает срок для выезда квартирантов?
При прекращении права пользоваться помещением срок его освобождения устанавливает собственник. Если проживающий не освобождает жильё к этому сроку, собственник вправе требовать выселения на основании решения суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Как добиться выселения, если квартиранты не исполняют требование выехать?
Собственник обращается с требованием о выселении, когда право пользования прекратилось, а установленный им срок освобождения помещения прошёл. Основанием выселения в этой ситуации служит решение суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Как учитываются нарушения прав соседей?
Для проживающего на основании указанного в законе решения суда или завещательного отказа предусмотрено предупреждение собственника. Если после него нарушения прав и законных интересов соседей продолжаются, собственник вправе требовать судебного выселения — ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь по спору о проживании и ответы на связанные вопросы.
Не откладывайте защиту