Можно ли выселить квартирантов с детьми
Проживание детей не исключает выселения семьи после прекращения права пользоваться квартирой. Собственник назначает срок освобождения жилья, а если квартиранты остаются — требует выселения через суд.
Коротко
Да, квартирантов с детьми можно выселить, если их право пользоваться жильём прекращено. Сначала собственник устанавливает срок, чтобы семья освободила квартиру. Если жильцы не выехали, выселение производится по решению суда по требованию собственника. Наличие детей не отменяет этот порядок: основание прекращения права проживания должно относиться к тем, кого требуется выселить, — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Когда нужна помощь: спор о выезде семьи
Адвокат нужен, когда спор касается основания проживания или исполнения требования освободить квартиру.
- Родители считают, что условия договора позволяют семье оставаться в квартире, а собственник требует выезда.ст. 35 ЖК РФ
- Семья продолжает занимать жильё после срока, назначенного собственником для выезда.ст. 35 ЖК РФ
- Стороны спорят, прекратилось ли право проживания у всех членов семьи, включая детей.ст. 35 ЖК РФ
Ответ подробно: условия выселения квартирантов с детьми
Собственнику, который хочет вернуть квартиру, сначала нужно определить, почему семья обязана её освободить. Для выселения по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требуется прекращение права пользоваться жилым помещением. Это относится и к спору с квартирантами, у которых есть дети: требование о выезде должно опираться на прекращение права проживания, а не только на желание владельца получить квартиру обратно.
Если семья вселилась по договору, начните с его условий. Договор назван среди оснований прекращения права пользования жильём в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Сопоставьте условие, на которое ссылается собственник, с тем, что произошло в отношениях с квартирантами. При споре о выезде нужно объяснить, какое основание наступило и почему после этого жильцы обязаны освободить помещение.
Вопрос о детях связан с правом проживания каждого члена семьи. Выясните, на каком основании квартирой пользуются взрослые и дети и у кого это право прекратилось. Если требование касается всей семьи, объяснение основания выселения должно охватывать всех этих жильцов. Прекращение права пользования влечёт обязанность освободить помещение по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
После прекращения права проживания собственник назначает срок освобождения квартиры. Семья должна прекратить пользоваться жильём и выехать. В требовании о выезде стоит ясно связать две вещи: причину прекращения права пользования и срок, к которому собственник просит освободить помещение. Именно с истечением установленного собственником срока ч. 1 ст. 35 ЖК РФ связывает возможность требовать судебного выселения оставшихся жильцов.
Если назначенный срок прошёл, а квартиранты с детьми продолжают жить в квартире, собственник вправе требовать их выселения на основании решения суда. Для такого спора существенна последовательность событий: право пользования прекратилось, срок для освобождения жилья установлен, семья не выехала. Судебное требование должно объяснять эту последовательность применительно к конкретным жильцам — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Иногда собственник объясняет выселение жалобами на поведение жильцов. Здесь нужно различать основания. Часть 2 ст. 35 ЖК РФ касается пользования жильём на основании решения суда либо завещательного отказа. Для этих случаев предусмотрены предупреждение о нарушениях и условия последующего судебного выселения. Применять этот порядок к квартирантам следует с учётом основания, по которому они занимают помещение.
В споре о семье с детьми адвокат может сопоставить договор, требование собственника и обстоятельства дальнейшего проживания. Практическая задача — сформулировать, чьё право прекратилось, по какой причине и почему требуется судебное выселение. Такая позиция связывает просьбу освободить квартиру с условиями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Что говорит закон: выселение после прекращения права
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: основания проживания и требование о выезде
Для обсуждения выселения соберите документы, которые отражают условия пользования квартирой и позицию сторон.
| Документ |
|---|
| Договор, по которому квартиранты пользуются жильём, если он заключён |
| Документы о прекращении права пользования квартирой |
| Требование собственника об освобождении жилья с установленным сроком |
| Переписка с квартирантами о прекращении проживания и выезде семьи |
Частые вопросы: дети и освобождение квартиры
Ответы о праве проживания и действиях собственника по ст. 35 ЖК РФ.
Можно ли потребовать выезда семьи только потому, что собственник передумал сдавать квартиру?
Требование о выселении по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ связано с прекращением права пользования квартирой. Собственнику нужно обосновать такое прекращение, в том числе условиями договора, если семья проживает по договору. Затем он устанавливает срок освобождения жилья.
Кто устанавливает срок освобождения жилья?
Срок для выезда после прекращения права пользования устанавливает собственник квартиры. Если к этому сроку жильцы остаются в помещении, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает выселение по требованию собственника на основании решения суда.
Как поступить, если квартиранты отказываются выезжать из-за детей?
Собственник может требовать судебного выселения, когда право проживания прекращено, а установленный им срок выезда истёк. В споре о семье нужно обосновать прекращение права пользоваться квартирой у тех взрослых и детей, которых касается требование, — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь по спору о проживании и другие вопросы об освобождении жилья.
Не откладывайте защиту