Можно ли выписать сына из квартиры

Если вы хотите выписать сына из квартиры, сначала определите, на каком основании он ею пользуется. Для собственника и сына, который живёт вместе с ним как член семьи, действует правило о равном пользовании жильём. Это означает, что желание родителя прекратить проживание сына нужно соотнести с принадлежащим ему правом. Дети, совместно проживающие с собственником, относятся к членам его семьи по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Что меняет соглашение между вами? Оно может устанавливать иной порядок пользования квартирой, чем равное пользование собственника и члена семьи. Если вы договаривались об условиях проживания сына, начните с содержания этой договорённости: какие права она предоставляет и на каких условиях. Для члена семьи такое соглашение учитывается по ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. Права и обязанности гражданина, проживающего на основании соглашения с собственником, определяются его условиями по ч. 7 той же статьи.

Ссылаясь на прекращение семейных отношений с сыном, собственник должен объяснить, почему считает его бывшим членом семьи. Нельзя приравнивать желание выписать сына к уже состоявшемуся прекращению его права жить в квартире. Для бывшего члена семьи действует другое правило: право пользования не сохраняется, если соглашением с собственником не предусмотрено иное. Основание для такого требования закреплено в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; при споре существенны и отношения сторон, и условия их соглашения.

Что будет, если сыну негде жить? Когда у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя жильём, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок. Если собственник исполняет в пользу сына алиментные обязательства, сын может потребовать предоставить ему другое жильё; суд вправе возложить такую обязанность на собственника. Эти обстоятельства учитываются по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд уже сохранил сыну право пользования на срок, проверьте, закончился ли он и есть ли соглашение о дальнейшем проживании. По окончании установленного судом срока право прекращается, если стороны не договорились иначе. До его окончания прекращение возможно одновременно с прекращением права собственности прежнего собственника. Когда отпали обстоятельства, из-за которых суд сохранил проживание, досрочное прекращение происходит на основании судебного решения — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Как действовать, когда право сына пользоваться квартирой уже прекратилось? Он обязан освободить жильё. Собственник устанавливает срок для освобождения квартиры; если сын продолжает её занимать после этого срока, требование о выселении предъявляется в суд. Именно прекращение права пользования и отказ выехать связывают основание требования с дальнейшим выселением по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. При подготовке обращения изложите, почему право прекратилось и когда сын должен был освободить квартиру.