Можно ли выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры

Если квартира принадлежит родителю, сначала нужно определить, на каком основании в ней живёт взрослый ребёнок. Дети, проживающие совместно с собственником, относятся к членам его семьи. Возраст здесь не меняет установленного правила: взрослый сын или взрослая дочь могут продолжать пользоваться квартирой наравне с родителем. Иные условия могут быть предусмотрены соглашением между ними — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Чтобы решить, можно ли выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры, нужно отличать его взросление от прекращения семейных отношений с собственником. Это разные обстоятельства. Требование родителя должно опираться на прекращение права пользования, а не только на желание освободить квартиру. Когда семейные отношения прекращены, право проживания бывшего члена семьи по общему правилу не сохраняется. Но соглашение с собственником может позволять дальнейшее проживание — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Перед требованием о выезде прочитайте условия соглашения, если оно заключалось. Значение имеют предусмотренные им права и обязанности проживающего, а также договорённость о сохранении пользования после прекращения семейных отношений. Нельзя оценивать возможность выселения без учёта этих условий: пользование квартирой на основании соглашения регулируется им — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Если сыну или дочери негде жить, суд может сохранить право пользоваться квартирой на определённый срок. Для этого оцениваются основания пользоваться другим жильём, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Это возможность, которую суд рассматривает применительно к бывшему члену семьи, а не безусловное право на бессрочное проживание. При исполнении собственником алиментных обязательств возможно также требование обеспечить другим жильём — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право пользования действительно прекратилось, ребёнок обязан освободить помещение. Родитель как собственник определяет, в какой срок сын или дочь должны выехать. Если проживающий отказывается выехать в этот срок, требование о выселении разрешает суд. Для родителя практический вопрос состоит в том, какое основание прекратило право ребёнка и почему дальнейшее пользование жильём должно закончиться. Обязанность освободить жильё и судебное выселение при отказе связаны в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд уже сохранил ребёнку проживание на срок, нужно учитывать это решение. По окончании срока право прекращается, если стороны не договорились иначе. Досрочное прекращение возможно вместе с прекращением права собственности родителя на квартиру. Если же отпали обстоятельства, из-за которых суд разрешил временно остаться, прекращение права до окончания срока требует решения суда — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ. Требование освободить помещение тогда связывают с конкретным основанием прекращения пользования.