Можно ли выписать собственника из квартиры

Если вы хотите выписать владельца квартиры, сначала определите, какого результата добиваетесь. Прекратить его проживание, прекратить нарушение ваших прав и решить вопрос о принадлежности жилья — разные требования. У собственника есть право владеть квартирой, пользоваться ею и распоряжаться ею. Поэтому спор о его проживании нельзя разрешить лишь ссылкой на ваше нежелание видеть его в квартире. Право пользоваться жильём связано с тем, что квартира ему принадлежит, — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Например, если вас беспокоит способ использования помещения, обсудите именно это использование: требование прекратить нарушение должно быть связано с поведением владельца. Вопрос о том, кому принадлежит квартира, имеет другой предмет.

Если выписки требуют от вас, объясняйте свою позицию через право на квартиру. Существенно, принадлежит ли вам жильё и какое именно использование оспаривает другой человек. Владелец вправе пользоваться квартирой, но обязан учитывать её назначение и установленные пределы использования. Защита своей позиции не должна строиться на утверждении, что собственнику позволено любое поведение. Право на жильё и обязанность соблюдать правила его использования действуют одновременно — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Когда причиной требования стала ссора с собственником, переведите обсуждение с личности владельца на конкретные действия. Что именно мешает пользоваться жильём, чьи интересы затронуты, какое поведение требуется прекратить? Такая постановка вопроса позволяет соотнести претензии с обязанностями владельца. Он должен соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества. Претензия к поведению получает конкретный предмет, а требование выписки перестаёт подменять защиту нарушенного права — ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.

Отдельный случай — собственник передал квартиру другим людям. Он вправе предоставить гражданину жильё по договору найма, безвозмездного пользования или на другом законном основании. Значит, присутствие в квартире людей, которым она не принадлежит, может быть связано с законным распоряжением владельца. Перед предъявлением претензий выясните, чем вызван спор: передачей квартиры как таковой или тем, как жильцы ею пользуются. При предоставлении помещения должны соблюдаться права соседей и требования к использованию жилья — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Если предоставление квартиры нарушает жилищные права граждан, проживающих в этом многоквартирном доме, они вправе обратиться за защитой в суд. Здесь практическая задача — описать нарушение и связать его с предоставлением помещения. Вместо общего требования выписать владельца нужно определить, какие ваши жилищные права пострадали и в чём состоит требуемая защита. Такое обращение касается последствий использования квартиры, а не недовольства тем, кто ею владеет. Право на обращение в суд для этого случая закреплено в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Если конфликт связан с плохим состоянием квартиры, рассматривайте обязанность владельца содержать помещение надлежащим образом. Собственник не должен допускать бесхозяйственного обращения с жильём. Для предметного обсуждения опишите состояние квартиры и действия владельца, которые вызывают претензии. Требование привести использование помещения в соответствие с обязанностями владельца отличается по смыслу от требования убрать его регистрацию. Основа претензий к состоянию жилья — обязанность поддерживать его в надлежащем состоянии по ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.

Расходы на содержание квартиры — ещё одна возможная причина спора. Бремя содержания помещения несёт собственник; для квартиры оно распространяется также на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При этом учитываются исключения, предусмотренные федеральным законом или договором. Обсуждая расходы, отделяйте вопрос об их несении от вопроса о пользовании жильём. Обязанность содержать квартиру относится к владельцу наряду с его правами на неё. Претензию по расходам следует связывать с содержанием помещения — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Для обсуждения с адвокатом подготовьте документы о принадлежности квартиры и материалы по конкретному конфликту. Если спор возник из-за передачи жилья, полезен договор, на основании которого оно предоставлено. Если причина — нарушение прав соседей, сформулируйте, какие действия мешают пользоваться жильём. Это позволит выбрать предмет обращения: защиту пользования квартирой, соблюдение обязанностей владельца либо защиту жилищных прав при предоставлении помещения другим лицам. Каждое из этих направлений связано со своим положением ст. 30 ЖК РФ, а не с универсальным требованием выписать собственника.