Можно ли выписать родственника из квартиры

Если вы хотите выписать родственника из своей квартиры, начните с основания его проживания. Для требования об освобождении жилья имеет значение прекращение права пользования. Пока родственник сохраняет такое право как член семьи или по соглашению с собственником, нужно учитывать именно это основание. Право пользования означает возможность жить в квартире; у членов семьи оно по общему правилу равно праву собственника пользоваться жильём — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Степень родства влияет на оценку ситуации. К членам семьи собственника относятся совместно проживающие с ним супруг, дети и родители. Для других родственников имеет значение, вселял ли их собственник в качестве членов своей семьи. Поэтому в споре, например, с братом или сестрой нужно выяснить обстоятельства вселения и характер отношений. Такое различие закреплено в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Если семейные отношения с собственником прекратились, бывший член семьи по общему правилу утрачивает право пользоваться квартирой. Но проверьте, есть ли между вами соглашение о дальнейшем проживании: оно может сохранить это право. Условия соглашения определяют права и обязанности проживающего, поэтому требование съехать нужно соотносить с его содержанием — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Отсутствие у родственника другого жилья может повлиять на решение спора. Суд вправе сохранить проживание на определённый срок, если у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают ему обеспечить себя жильём. Собственнику нужно учитывать эту возможность при предъявлении требования. Если он исполняет алиментные обязательства в пользу бывшего супруга или других членов семьи, суд по их требованию вправе обязать его обеспечить их другим жильём — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право пользования уже прекращено, родственник обязан освободить помещение. Владелец квартиры определяет, в какой срок родственнику предстоит съехать. Если проживающий его не соблюдает, собственник может требовать выселения на основании решения суда. Для такого требования нужно связать два обстоятельства: прекращение права проживания и отказ освободить жильё в установленный срок — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд ранее разрешил родственнику временно остаться, учитывайте срок этого разрешения. После его окончания право пользования прекращается, если соглашение с собственником не предусматривает иного. Возможно и досрочное прекращение: одновременно с прекращением права собственности владельца квартиры либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, из-за которых проживание было сохранено. Во втором случае нужно обосновать, что именно изменилось по сравнению с ситуацией при сохранении права, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.