Можно ли выписать родителей из квартиры

Если квартира принадлежит вам, начните с выяснения основания, на котором в ней живут отец и мать. Родители, проживающие совместно с собственником, относятся к членам его семьи. Они пользуются квартирой наравне с ним, если соглашением не установлены другие условия. Желание собственника освободить жильё ещё не решает вопрос о прекращении этого права: сначала нужно определить, сохраняется ли основание проживания родителей — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если вы связываете выписку с прекращением семейных отношений, предмет спора — именно эти отношения, а не только ваше намерение больше не жить вместе. Для бывшего члена семьи действует правило о прекращении права пользования, но соглашение с собственником может предусматривать иное. Поэтому при обсуждении выезда родителей нужно учитывать договорённости о проживании. Права и обязанности человека, который пользуется квартирой по соглашению, определяются его условиями — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Родители могут возражать против выезда, поскольку им негде жить и они не могут обеспечить себя другим жильём. В таком споре суд вправе сохранить бывшему члену семьи право пользоваться вашей квартирой на определённый срок. Для этого учитываются отсутствие оснований пользоваться другим жильём, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Следовательно, прекращение семейных отношений может привести к временному сохранению проживания по решению суда — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельно учитывайте алиментные обязательства перед родителями. Если собственник исполняет такие обязательства в пользу члена семьи, суд вправе по требованию этого человека обязать собственника обеспечить его другим жилым помещением. Это возможное содержание судебного решения, которое влияет на жилищный спор. Обсуждать освобождение квартиры в такой ситуации нужно с учётом требования родителя о другом жилье — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд уже сохранил родителям проживание, посмотрите, на какой срок. После его окончания право пользования прекращается, если соглашением не предусмотрено иное. Когда обстоятельства, из-за которых суд разрешил продолжать проживание, отпали раньше, прекращение права до окончания срока также возможно по решению суда. Ещё одно основание досрочного прекращения — прекращение права собственности этого собственника на квартиру — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право родителей пользоваться квартирой прекратилось, они обязаны её освободить. Вам как собственнику предстоит установить срок, в который отец и мать должны выехать. Если родители продолжают занимать жильё после этого срока, вопрос решается требованием собственника о выселении на основании решения суда. Практически спор о том, можно ли выписать родителей, требует прежде всего разобраться с правом проживания: пока оно сохранено соглашением или судом, рассчитывать на освобождение квартиры по правилам о прекращённом праве преждевременно — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.