Можно ли выписать пенсионера из квартиры

Чтобы понять, можно ли выписать пенсионера из квартиры, сначала нужно установить, на каком основании он в ней живёт. Для члена семьи собственника действует право пользоваться жильём наравне с собственником, если соглашение между ними не предусматривает другого. При этом пенсия не является причиной прекращения такого права: значение имеют отношения с собственником и условия проживания — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если речь о родителе собственника, учитывается совместное проживание: родители, живущие с собственником в его квартире, относятся к членам его семьи. Для других родственников и нетрудоспособных иждивенцев имеет значение вселение в качестве членов семьи. Поэтому прежде чем требовать освобождения квартиры, нужно разобраться в семейном статусе пенсионера, а не исходить только из его возраста — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Когда семейные отношения прекращены, бывший член семьи по общему правилу утрачивает право пользоваться квартирой собственника. Но стороны могут договориться о сохранении проживания. Если такое соглашение есть, нужно учитывать его условия: требование выехать должно соотноситься с правом, которое стороны сохранили за пенсионером, — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Отсутствие другого жилья и тяжёлое имущественное положение имеют значение для защиты пенсионера в суде. Если у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться иным жильём и его положение вместе с другими заслуживающими внимания обстоятельствами не позволяет обеспечить себя жильём, суд может сохранить право проживания на определённый срок. Это возможность судебной защиты, а не обещание остаться в квартире бессрочно — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельный случай — алиментные обязательства собственника перед бывшим супругом или другими членами семьи. По требованию этих лиц суд вправе обязать собственника обеспечить их иным жильём. При таком споре пенсионеру нужно обозначить алиментные обязательства и своё требование о жилье, поскольку эта мера связана именно с ними — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд уже сохранил проживание на срок, окончание этого срока прекращает право пользования, если стороны не договорились иначе. Раньше срока оно может прекратиться вместе с правом собственности прежнего собственника. Если же отпали обстоятельства, из-за которых суд разрешил остаться, досрочное прекращение права происходит на основании судебного решения — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

При прекращении права пользования пенсионер обязан освободить жильё. Собственник устанавливает срок для выезда; если квартира не освобождена, выселения требуют в суде. Практический смысл спора о выписке здесь состоит в подтверждении прекращения права проживания и разрешении вопроса об освобождении квартиры. Основание такого требования — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.