Можно ли выписать отца из квартиры

Чтобы понять, можно ли выписать отца из квартиры, сначала определите, кто собственник и на каком основании отец там живёт. Если квартира принадлежит вам и отец проживает вместе с вами, он относится к членам семьи собственника. Это даёт ему право пользоваться жильём наравне с вами, если соглашением не предусмотрено иное. Требование уйти нужно соотносить с этим правом, а не только с желанием владельца квартиры — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если семейные отношения прекратились, основание для дальнейшего проживания меняется. За бывшим членом семьи право пользования не сохраняется, кроме случаев, когда собственник и бывший член семьи договорились иначе. Для спора с отцом нужно установить именно прекращение семейных отношений и выяснить условия соглашения. Нельзя просто объявить его бывшим членом семьи и считать вопрос решённым: закон связывает последствия с прекращением отношений — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Договорённость о проживании может изменить ответ на требование освободить квартиру. Посмотрите, какое право она предоставляет отцу и какие обязанности возлагает на стороны. Если он пользуется жильём по соглашению с собственником, его права, обязанности и ответственность определяются условиями этого соглашения. При подготовке требования нужно учитывать эти условия — ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

Отсутствие другого жилья имеет значение для судебного спора. Суд может оставить бывшему члену семьи право пользоваться квартирой на определённый срок, если у него нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём. Кроме того, по требованию члена семьи, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, суд вправе обязать собственника обеспечить его другим жилым помещением — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право отца пользоваться квартирой уже прекратилось, он обязан её освободить. Собственник устанавливает срок для освобождения жилья. Если отец продолжает жить в квартире после этого срока, собственник может потребовать выселения через суд. Именно прекращение права пользования и отказ освободить жильё образуют основание такого требования — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд ранее сохранил отцу проживание на срок, учитывайте это решение. По окончании срока право пользования прекращается, если соглашение не предусматривает иного. Раньше оно прекращается вместе с правом собственности соответствующего собственника; если же отпали обстоятельства, из-за которых суд разрешил проживание, для досрочного прекращения предусмотрено решение суда. Значит, при новом требовании об освобождении квартиры нужно учитывать срок и основание прежнего решения — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.