Можно ли выписать детей из муниципальной квартиры

Чтобы понять, выпишут ли детей из муниципальной квартиры, сначала нужно выяснить причину их проживания в другом месте. В разговоре «выпиской» называют снятие с регистрации, но спор может касаться права пользоваться жильём по договору социального найма. Это договор, по которому наниматель и его семья занимают муниципальное помещение. Для такого спора существенно различие между временным отсутствием и выездом в другое место жительства — ст. 71 и 83 ЖК РФ.

Если ребёнок отсутствует временно, его права и обязанности по договору остаются прежними. Правило действует и тогда, когда временно отсутствует отдельный член семьи, и тогда, когда отсутствуют все проживающие. Ссылаться лишь на то, что ребёнок сейчас не находится в квартире, как на причину прекращения его жилищных прав нельзя. Защита временно отсутствующих закреплена в ст. 71 ЖК РФ.

Другая ситуация — наниматель вместе с членами семьи выехал в другое место жительства. Здесь договор считается расторгнутым со дня выезда, если федеральный закон не предусматривает иного. Для ответа о детях нужно сопоставить требование о выписке именно с обстоятельствами такого переезда. Нельзя приравнивать любой период проживания вне квартиры к выезду семьи на новое место: правовые последствия этих ситуаций различаются по ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Если взрослый хочет отказаться от муниципального жилья, имеет значение, каким способом он прекращает договор. Стороны могут расторгнуть его по соглашению. Кроме того, наниматель вправе расторгнуть договор с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи. Желание нанимателя и согласие членов семьи здесь нужно различать: для второго способа закон прямо требует письменную форму согласия — ч. 1 и 2 ст. 83 ЖК РФ.

Когда расторжения требует наймодатель, вопрос решается в суде по предусмотренным основаниям. К ним относятся неоплата жилья или коммунальных услуг более шести месяцев, разрушение либо повреждение помещения, использование его не по назначению. Ещё одно основание — систематическое нарушение прав соседей, делающее совместное проживание невозможным. Это основания требования наймодателя о расторжении договора, а не объяснение любой просьбы выписать ребёнка — ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

При обращении к адвокату полезно изложить, кто остался в квартире, кто выехал и почему возникло требование о выписке детей. Отдельно обозначьте, идёт ли речь о временном отсутствии, переезде семьи или намерении расторгнуть договор. Такое описание позволяет выбрать относящееся к спору правило: сохранение прав при временном отсутствии по ст. 71 ЖК РФ либо соответствующее основание расторжения по ст. 83 ЖК РФ.