Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

Если вы хотите выписать человека из приватизированной квартиры, начните с основания его проживания. Для спора имеет значение, пользуется ли он жильём как член семьи собственника, по соглашению или по решению суда. Название процедуры «выписка» не раскрывает причину прекращения права на квартиру. Требование освободить жильё нужно связывать с прекращением права пользования — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Когда человек продолжает жить с собственником как член его семьи, он вправе пользоваться квартирой наравне с собственником, если соглашением не предусмотрено другое. К членам семьи относятся совместно проживающие супруг, дети и родители. Для других родственников и иных граждан имеет значение вселение именно в качестве члена семьи. Это помогает определить, какие правила применяются к спору о проживании, — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если семейные отношения прекратились, бывший член семьи по общему правилу теряет право пользоваться квартирой. Однако сначала нужно учесть соглашение с собственником: оно может сохранять такое право. Когда проживание основано на соглашении, права и обязанности определяются его условиями. Поэтому требование выехать следует сопоставить с договорённостями о пользовании жильём — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Если выписать хотят вас и другого жилья нет, суд может сохранить возможность проживания на определённый срок. Для этого имеют значение отсутствие оснований пользоваться иным жильём, имущественное положение и другие обстоятельства, мешающие обеспечить себя квартирой. Подготовьте сведения об этих обстоятельствах для обоснования своей позиции. Сохранение проживания требует решения суда и не происходит автоматически после заявления о жилищных трудностях — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Для бывшего супруга и других членов семьи, которым собственник платит алименты, предусмотрена дополнительная возможность. По их требованию суд вправе обязать собственника обеспечить их другим жилым помещением. Это полномочие суда, поэтому заранее обещать предоставление квартиры нельзя. Такое требование связано с алиментными обязательствами собственника — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда срок проживания, назначенный судом, заканчивается, право пользования прекращается, если соглашением не предусмотрено другое. До окончания срока оно может прекратиться вместе с правом собственности владельца квартиры. Если исчезли обстоятельства, из-за которых суд сохранил проживание, досрочное прекращение возможно по решению суда. Эти ситуации нужно различать при выборе основания требования — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

После прекращения права пользования человек обязан освободить квартиру. Собственник устанавливает срок для освобождения помещения. Если проживающий не выезжает в этот срок, выселение производится по требованию собственника на основании судебного решения. Для обращения в суд подготовьте обоснование прекращения права и сведения о том, что квартира не освобождена в установленный срок, — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.