Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры

Если вы хотите выписать человека из неприватизированной квартиры, сначала определите причину требования. Для квартиры по договору социального найма закон различает добровольное расторжение договора, выезд на другое место жительства и принудительное выселение. Выбирайте основание по фактам: долги, поведение жильца и переезд имеют разные правовые последствия. Эти случаи регулируют ст. 83 и 91 ЖК РФ.

Если наниматель и члены его семьи выехали жить в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда, если федеральный закон не предусматривает иного. Именно переезд нанимателя вместе с семьёй описан в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Когда уехал только один человек, а остальные продолжают проживать в квартире, нельзя приравнивать положение оставшихся жильцов к выезду всей семьи. При споре нужно точно установить, кто уехал и куда перенёс место жительства.

Можно ли договориться об освобождении жилья? Стороны вправе расторгнуть социальный наём по соглашению в любое время. Есть и возможность расторжения по инициативе нанимателя: для этого нужно письменное согласие совместно проживающих членов семьи. Если вы хотите прекратить договор таким способом, обсудите согласие со всеми этими членами семьи и оформите его письменно — ч. 1 и 2 ст. 83 ЖК РФ.

При задолженности имеет значение продолжительность невнесения платы. Наймодатель может требовать расторжения договора через суд, если плата за жильё и (или) коммунальные услуги не вносится более шести месяцев. Это основание относится к требованию наймодателя, поэтому желание другого жильца выписать должника нужно отличать от права наймодателя добиваться прекращения договора — п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Если человек разрушает квартиру, использует её не по назначению или систематически нарушает права соседей, начните с обращения к наймодателю по поводу нарушений. При таких обстоятельствах он обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости исправить ситуацию. При разрушении жилья наймодатель также вправе назначить разумный срок для устранения нарушений. Продолжение нарушений после предупреждения позволяет наймодателю или другим заинтересованным лицам требовать в суде выселения виновных граждан без предоставления другого жилья — ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Отдельное основание касается граждан, лишённых родительских прав. Если суд признал невозможным их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены этих прав, требование о выселении могут предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор. Выселение без предоставления другого жилья в этом случае допускается с оговоркой о возможном ином регулировании законом субъекта Российской Федерации — ч. 2 ст. 91 ЖК РФ.