Можно ли выписать брата из квартиры

Если вы хотите выписать брата из своей квартиры, сначала определите, на каком основании он в ней живёт. Для брата как другого родственника имеет значение вселение собственником в качестве члена семьи. При таком вселении он может быть признан членом семьи собственника. Право пользоваться жильём у членов семьи равное с собственником, если соглашение между ними не предусматривает другого, — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Следующий вопрос — прекратились ли семейные отношения с братом. Если они прекратились, за бывшим членом семьи право пользования квартирой по общему правилу не сохраняется. Однако соглашение с собственником может предусматривать продолжение проживания. Прежде чем требовать выезда, сопоставьте своё требование с условиями такого соглашения: именно они могут давать брату право оставаться в квартире после прекращения семейных отношений — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Если брату негде жить, это может повлиять на разрешение спора. Суд вправе сохранить ему пользование вашей квартирой на определённый срок, когда отсутствуют основания пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным помещением. Для собственника это означает, что требование освободить квартиру может встретить возражение о временном сохранении проживания. Эти обстоятельства оцениваются при решении вопроса о применении ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право брата пользоваться квартирой уже прекратилось, он обязан её освободить. Вы как собственник определяете срок, в который брат должен выехать из вашего жилья. Если брат продолжает занимать жильё после этого срока, собственник вправе требовать его выселения на основании решения суда. Здесь нужно связать два обстоятельства: прекращение права проживания и отказ освободить квартиру. Такой порядок предусмотрен ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; он относится к ситуации, когда брат продолжает жить в спорном помещении.

Если суд ранее разрешил брату временно пользоваться квартирой, учитывайте срок из решения. По его окончании право прекращается, если соглашение с собственником не предусматривает иного. Раньше этого момента прекращение возможно одновременно с прекращением права собственности у собственника. Другой вариант — решение суда, если отпали обстоятельства, из-за которых брату сохранили пользование жильём. Правила об окончании и досрочном прекращении такого права закреплены в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Практическая подготовка к спору состоит в том, чтобы сопоставить основание вселения брата, прекращение семейных отношений, условия соглашения и содержание прежнего судебного решения, если оно есть. Это помогает определить, можно ли уже требовать освобождения квартиры или право проживания ещё действует. Требование собственника об освобождении жилья должно опираться на прекращение права пользования по ст. 31 и 35 ЖК РФ.