Можно ли выкупить квартиру за материнский капитал
Для покупки квартиры можно использовать средства сертификата целиком или частично. Срок обращения зависит от способа покупки, а приобретённое жильё нужно оформить в общую собственность родителей и детей.
Коротко
Да, выкупить квартиру материнским капиталом можно: закон разрешает безналичную оплату приобретаемого жилья средствами сертификата. Квартира должна находиться в России и оформляться в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Без кредита заявление подают после трёхлетия ребёнка, а на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита — со дня рождения.
Ответ подробно: условия выкупа квартиры
Если вы хотите выкупить квартиру, материнский капитал можно использовать для расчёта с продавцом. Приобретение жилья относится к разрешённым направлениям расходования этих средств. Оплатить покупку можно как всей суммой капитала, так и её частью: расходовать сертификат целиком именно на эту квартиру закон не обязывает. Основание — п. 1 ч. 1 ст. 10 и ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.
Продавцом может быть организация или физическое лицо. При покупке деньги перечисляются безналично тому, кто продаёт квартиру; получать их наличными для передачи продавцу такой способ расчёта не предполагает. Закон также допускает направление средств на счёт эскроу — специальный счёт, получателем денег по которому выступает продавец приобретаемого жилья. Эти варианты предусмотрены п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Если покупаете без кредита, ориентируйтесь на возраст ребёнка, рождение или усыновление которого дало право на капитал. Подать заявление о распоряжении можно после того, как со дня рождения или усыновления пройдут три года. После этого обращаться разрешено в любое время: выбирать ближайшую к трёхлетию дату не требуется — ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.
Для покупки с жилищным кредитом действует другое правило. Капитал разрешено направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты, в том числе по ипотеке, уже со дня рождения или усыновления ребёнка. Если обязательство по покупке возникло ещё до появления права на капитал, это также допускает использование средств. Такие возможности закреплены в ч. 2 и 6 ст. 10, ч. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.
Выбирая квартиру, учитывайте два обязательных условия. Она должна находиться на территории Российской Федерации. Приобретённое с участием капитала жильё оформляют в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, включая первого и последующих. Размеры долей определяются соглашением. Это касается и покупки, при которой капитал покрывает лишь часть стоимости квартиры, — ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Чтобы направить средства на покупку, владелец сертификата подаёт заявление о распоряжении в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Обратиться можно непосредственно или через многофункциональный центр; в заявлении указывают использование капитала на улучшение жилищных условий — ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. При оплате жилищного кредита заявление разрешено подать и через предоставившую его кредитную организацию. Для займа потребуется документ о безналичном получении денег на счёт владельца сертификата или его супруга — ч. 8 и 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Что говорит закон: доли членов семьи
Статья в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: распоряжение капиталом и заём
Для направления средств потребуется заявление; при использовании займа нужно подтвердить его безналичное получение по ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
| Документ |
|---|
| Заявление о распоряжении средствами материнского капитала с указанием направления — улучшение жилищных условий |
| При покупке с займом — документ, подтверждающий перечисление займа на счёт владельца сертификата или его супруга в кредитной организации |
Частые вопросы: оплата квартиры средствами сертификата
Условия покупки с кредитом и без него различаются по сроку обращения и способу перечисления средств.
Обязательно ли брать ипотеку для покупки квартиры с маткапиталом?
Нет, разрешена и покупка без жилищного кредита: средства перечисляются продавцу безналично по п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Для такого использования заявление подают по истечении трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка — ч. 6 ст. 7 этого закона.
Можно ли погасить кредит, оформленный до получения права на капитал?
Да, ч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ разрешает исполнить жилищные обязательства, возникшие до приобретения права на поддержку. Средства можно направить на основной долг и проценты по кредиту на покупку квартиры, включая ипотечный, по ч. 6 той же статьи.
Получится ли оставить всю купленную квартиру в собственности владельца сертификата?
При использовании маткапитала квартиру требуется оформить также на супруга владельца сертификата и детей. Даже частичная оплата капиталом предполагает общую собственность семьи. Доли определяют по соглашению — так предусмотрено ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Услуги и темы рядом
При выборе способа выкупа квартиры могут пригодиться консультация по ипотеке и другие вопросы о сертификате.
Не откладывайте защиту