Можно ли военнослужащему взять ипотеку

Военные могут взять ипотеку с использованием накоплений на жилье, если участвуют в накопительно-ипотечной системе, сокращенно НИС. Это система, в которой жилищные накопления учитываются на именном счете военнослужащего. Статья 4 Закона № 117-ФЗ связывает обеспечение жильем с формированием и использованием этих средств, а также с предоставлением целевого жилищного займа. Для ответа на вопрос о военной ипотеке имеет значение именно участие в НИС: одного указания на военную службу недостаточно, чтобы подтвердить право на такой заем.

Целевой жилищный заем — средства, предоставляемые участнику для предусмотренных законом жилищных целей. Его нужно отличать от ипотечного кредита: в ст. 14 Закона № 117-ФЗ это разные обязательства. Заем можно использовать вместе с кредитом, но закон также допускает приобретение жилья за счет целевого займа под залог приобретаемой недвижимости. Залог означает, что приобретаемое имущество служит обеспечением обязательства. Выбирая способ покупки, нужно понимать, какой договор дает средства и на какие платежи их разрешено направить.

Общее правило о сроке установлено частью 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Участник получает право заключить договор целевого жилищного займа не менее чем через три года участия в НИС. Отсчитывается участие в системе, а не просто время службы. Вопрос «можно ли взять ипотеку военному» применительно к использованию жилищных накоплений начинается с даты участия. Наступление этого срока дает предусмотренное законом право на договор займа; для оформления ипотечного кредита обратитесь в банк.

Есть исключение для участника НИС, который принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе выполнял боевые задачи за пределами Российской Федерации. Часть 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ разрешает такому участнику заключить договор целевого жилищного займа с даты включения в реестр участников. Применять трехлетнее ожидание ко всем военнослужащим без учета этого положения было бы ошибкой. При этом сама принадлежность к НИС остается условием использования займа.

В той же части предусмотрена еще одна специальная категория участников, обозначенная через отсылку к другому положению закона. Для них имеет значение общая продолжительность службы по контракту в соответствующем органе на дату включения в реестр: более шести лет в календарном исчислении. Условие об этой категории содержится в части 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Распространять исключение на любого контрактника только по продолжительности службы нельзя: норма одновременно указывает и на принадлежность к определенной категории участников.

На какие расходы можно направить средства? Часть 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ позволяет оплатить первоначальный взнос при покупке жилья с ипотечным кредитом, а также погашать обязательства по кредиту. Для строящегося жилья предусмотрена уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием кредита. Целевой заем связан не только с началом покупки: он может использоваться и для последующих расчетов по ипотечному обязательству. Конкретное назначение средств должно соответствовать выбранному способу приобретения жилья.

Перечень объектов тоже имеет значение. Закон допускает приобретение жилого помещения или нескольких жилых помещений. Если приобретается жилой дом либо его часть, средства могут использоваться и для приобретения занятого ими земельного участка, необходимого для их использования. Это не равнозначно разрешению купить любой отдельный участок. В случае долевого строительства часть 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ прямо предусматривает представление договора участия в долевом строительстве, а при использовании кредитных средств — также кредитного договора.

Если оба супруга участвуют в НИС, часть 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ позволяет каждому заключить договор целевого жилищного займа для покупки жилья в общую собственность. По этому правилу у каждого должно пройти не менее трех лет участия в системе. Каждому супругу нужно участвовать в НИС, а срок участия отсчитывается для каждого отдельно. При совместной покупке нужно сопоставить положение каждого супруга с условиями этой нормы.

На период военной службы целевой жилищный заем является беспроцентным по части 3 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Это положение относится именно к целевому займу; условия уплаты процентов по ипотечному кредиту уточните в банке и проверьте в кредитном договоре. Часть 5 этой статьи предусматривает погашение кредита по установленному договором графику, а также досрочное полное или частичное погашение. Источником займа служат накопления на именном счете участника. Право использовать военную ипотеку и условия расчетов по конкретному кредиту нужно различать.