Можно ли вернуть подаренную квартиру

Если вы хотите вернуть квартиру после дарения, сначала определите, какое событие даёт право отменить подарок. Желание снова владеть жильём нужно отличать от оснований отмены. Для возврата по ст. 578 ГК РФ имеют значение действия получателя, его обращение с квартирой, условия договора либо обстоятельства дарения, связанные с банкротством. Даритель — тот, кто передал квартиру в дар; одаряемый — тот, кто её получил.

Когда получатель покушался на вашу жизнь, жизнь члена вашей семьи или близкого родственника, вы вправе отменить дарение. Такое же право возникает, если он умышленно причинил вам телесные повреждения. Здесь нужно установить конкретное действие получателя и то, против кого оно было направлено. Обычная ссора с человеком, которому вы подарили жильё, отличается от этих оснований — п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, требовать отмены могут наследники дарителя. Они обращаются в суд. Для такого требования основанием служит именно умышленное лишение жизни дарителя получателем подарка, а право на обращение принадлежит наследникам, которые добиваются отмены совершённого дарения, — п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Если вы опасаетесь за судьбу квартиры, оцените две связанные стороны ситуации: её большую неимущественную ценность для вас и угрозу безвозвратной утраты из-за обращения получателя с жильём. Неимущественная ценность означает личную значимость квартиры, а не её цену. В требовании нужно объяснить и эту значимость, и то, как действия получателя создают угрозу утраты. По этому основанию отмены добиваются через суд — п. 2 ст. 578 ГК РФ.

Если получатель квартиры умер раньше вас, обратитесь к договору дарения. Право отменить подарок на такой случай может быть предусмотрено его условиями. Тогда возврат связан с тем, что даритель пережил одаряемого и пользуется согласованным правом отмены. При решении, как вернуть подаренную квартиру, содержание договора в этой ситуации имеет прямое значение — п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Для дарения, связанного с предпринимательской деятельностью, есть особый случай. Заинтересованное лицо может требовать судебной отмены, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили имущество с нарушением закона о банкротстве. Дарение должно быть совершено за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом. Эти условия относятся к одному специальному основанию — п. 3 ст. 578 ГК РФ.

После отмены возникает обязанность получателя вернуть подаренную вещь, если к этому моменту она сохранилась в натуре. Для квартиры это условие нужно учитывать вместе с основанием отмены: сначала устанавливают право отменить дарение, затем ставят вопрос о возврате подаренного жилья. Правило о возврате закреплено в п. 5 ст. 578 ГК РФ.