Можно ли вернуть НДФЛ при покупке

Если вы хотите вернуть налог после покупки, сначала определите, какой объект приобрели. Имущественный вычет — это учёт расходов при определении налоговой базы, с которой рассчитывается НДФЛ. Для покупателя квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них право на такой вычет предусмотрено подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Недвижимость должна находиться в России. Покупка земельного участка тоже подходит, если он предоставлен для индивидуального жилищного строительства либо на нём расположен приобретаемый жилой дом.

Для квартиры в строящемся доме имеют значение два события. Право на вычет возникает после передачи объекта застройщиком и его принятия покупателем по подписанному передаточному акту или другому документу о передаче. Чтобы обратиться за вычетом, покупателю нужно дождаться государственной регистрации своего права на квартиру. Эти условия установлены подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Поэтому покупателю нужно сохранить и договор участия в долевом строительстве, и документ о передаче квартиры.

Учитывать можно не только цену жилья. При покупке квартиры или комнаты в расходы могут входить отделочные материалы, отделочные работы и подготовка проектной и сметной документации для них. Для жилого дома предусмотрены также расходы на строительство, достройку и подключение к сетям либо создание автономных источников снабжения. Но расходы на достройку и отделку приобретённого жилья принимаются при условии, что договор предусматривает приобретение соответствующего незавершённого объекта без отделки. Состав расходов и это условие закреплены в подп. 3–5 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Затем отделите собственные затраты от сумм, оплаченных за вас. Часть стоимости, покрытая работодателем, другими лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами, к вычету не принимается. Кроме того, вычет не предоставляется при купле-продаже жилья между взаимозависимыми физическими лицами — п. 5 ст. 220 НК РФ. Это ограничение касается самой сделки, а ограничение по источникам оплаты — соответствующей части расходов.

Для обращения в налоговый орган подготовьте договор по вашему виду покупки и подтверждение оплаты. Подойдут, в частности, банковские выписки о переводе денег продавцу, квитанции и чеки. При приобретении имущества супругами в совместную собственность в период брака предусмотрено заявление о распределении расходов. Перечень подтверждающих документов содержится в подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ. Общий порядок получения вычета предполагает подачу налоговой декларации по окончании налогового периода — п. 7 этой статьи.

Если вычет не удалось использовать полностью, остаток можно перенести на последующие налоговые периоды до полного использования — п. 9 ст. 220 НК РФ. Получателям пенсии разрешён перенос и на предшествующие периоды: не более трёх непосредственно перед периодом образования остатка, согласно п. 10. При этом повторное предоставление вычета запрещено п. 11: перенос неиспользованного остатка и получение вычета заново — разные ситуации.