Можно ли вернуть налог при покупке квартиры

Вернут ли налог при покупке квартиры, зависит прежде всего от права покупателя на имущественный вычет. Так называется сумма расходов, которая учитывается при определении налоговой базы — суммы дохода для расчёта налога. Для квартиры, приобретённой на территории России, такое право предусмотрено подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вычет относится к фактически понесённым покупателем расходам: цену жилья нужно подтвердить документами об оплате.

Сумма 2 000 000 рублей означает максимальные расходы, принимаемые к вычету, а не деньги, которые перечислят покупателю. Если квартира стоила меньше, вычет рассчитывается по фактическим затратам. Если дороже — применяется предел. Расходы могут относиться к одному или нескольким объектам, но предел для покупателя остаётся общим — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если раньше вы уже использовали часть вычета, выясните размер оставшегося права. Неиспользованный остаток можно учесть при следующем приобретении жилья. При этом применяется предельный размер, действовавший в периоде, когда впервые возникло право, после использования которого образовался остаток. Такой перенос предусмотрен подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Он отличается от повторного предоставления вычета, которое запрещено п. 11 той же статьи.

Отдельно посмотрите, какими деньгами оплачена квартира. Часть цены, покрытая материнским капиталом, средствами работодателя или иных лиц либо бюджетными выплатами, исключается из вычета. Если оплата была смешанной, нужно разграничить собственные расходы и суммы из этих источников. Кроме того, вычет не предоставляется при сделке между взаимозависимыми физическими лицами — п. 5 ст. 220 НК РФ.

Для квартиры в строящемся доме имеет значение передача жилья. Право возникает с даты, когда застройщик передал объект, а участник долевого строительства принял его по подписанному акту или иному документу о передаче. Однако покупатель сможет обратиться за вычетом лишь после государственной регистрации своего права на эту квартиру — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Подтверждения для налогового органа зависят от способа приобретения. При покупке квартиры в собственность нужен договор приобретения, при долевом строительстве — договор участия и подписанный документ о передаче. Подготовьте также подтверждения оплаты: например, банковские выписки о переводе денег продавцу или квитанции. Для приобретённой супругами в браке совместной собственности предусмотрено заявление о распределении понесённых расходов — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Оформление квартиры на ребёнка до 18 лет тоже позволяет заявить вычет: такое право имеют родители и другие лица, перечисленные в п. 6 ст. 220 НК РФ, если они приобрели жильё за собственные средства. При покупке родителями к документам добавляется свидетельство о рождении ребёнка, а для опекунов и попечителей предусмотрено решение об установлении опеки или попечительства — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.