Можно ли вернуть квартиру застройщику

Если вы хотите вернуть квартиру застройщику из-за качества, начните с характера недостатков. Существенное нарушение требований к качеству позволяет отказаться от договора в одностороннем порядке. Такое же право возникает, когда выявленные недостатки не устранены в установленный вами разумный срок. Вместе с отказом можно потребовать возврата уплаченных денег и процентов — ч. 3 ст. 7 214-ФЗ о долевом строительстве.

При других недостатках предусмотрен выбор требований: устранение за счёт застройщика в разумный срок, соразмерное уменьшение цены или возмещение ваших расходов на исправление. Эти возможности действуют при условиях, указанных в ч. 2 ст. 7, если договором не установлено иное. Если ваша цель — сохранить квартиру, такой способ защиты позволяет поставить вопрос об исправлении качества без прекращения договора. Условие договора, освобождающее застройщика от ответственности за недостатки, ничтожно — ч. 4 ст. 7.

Уже получили квартиру и обнаружили дефекты? Требования по качеству можно предъявить застройщику письменно либо обратиться с иском в суд, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока. В письменном обращении перечислите обнаруженные дефекты. Срок их устранения согласовывается с застройщиком. Отказ удовлетворить требования полностью или частично, как и их неисполнение в согласованный срок, даёт право обратиться в суд — ч. 6 ст. 7.

Если квартиры ещё нет, сопоставьте дату передачи по договору с фактической задержкой. Просрочка более двух месяцев даёт право на односторонний отказ — п. 1 ч. 1 ст. 9. Другой путь предусмотрен при остановке строительства: когда обстоятельства очевидно показывают, что жильё не передадут вовремя, расторжения можно требовать через суд. Судебный порядок предусмотрен также для существенного изменения проектной документации и изменения назначения общего имущества или нежилых помещений — ч. 1.1 ст. 9.

Чтобы оформить односторонний отказ, направьте застройщику уведомление заказным письмом с описью вложения. При наличии основания договор прекращается со дня направления уведомления, а не с даты ответа застройщика — ч. 4 ст. 9. Желание отказаться от покупки при надлежащем исполнении обязательств застройщиком, соответствующим требованиям закона, не даёт права на такой внесудебный отказ — ч. 1.2 ст. 9.

После расторжения по основаниям ч. 1 ст. 9 деньги должны вернуть в течение двадцати рабочих дней, а по основаниям ч. 1.1 — десяти рабочих дней. По ч. 2 ст. 9 к уплаченному добавляются проценты за пользование деньгами со дня внесения до возврата; гражданину они выплачиваются в двойном размере. Если застройщик задерживает возврат, ч. 6 ст. 9 предусматривает проценты за просрочку со следующего дня после истечения срока до дня возврата денег.