Можно ли вернуть 13 процентов при покупке жилья в ипотеку

Если вы хотите вернуть 13 процентов с ипотеки, сначала определите, какие расходы заявляете. Имущественный вычет по процентам относится к деньгам, которые вы уже заплатили за пользование целевым кредитом. Общая сумма платежей по ипотеке и расходы на погашение процентов — разные величины. Для этого вычета нужны именно подтверждения уплаты процентов, а также кредитный договор и документы о праве на вычет. Такое условие закреплено в п. 4 ст. 220 НК РФ.

Проверьте назначение займа: он должен быть целевым и фактически использованным на приобретение или новое строительство жилья в России. Вычет предусмотрен при покупке жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них. Он также охватывает проценты по целевым кредитам на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства и участков с приобретаемыми жилыми домами. Связь кредита с такой покупкой имеет значение для права на вычет — подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

При расчёте берут фактические расходы на проценты в пределах 3 000 000 рублей. Указанный предел относится к затратам на проценты: считать его размером возврата покупателю ошибочно. Если процентов уплачено меньше, ориентиром будут ваши подтверждённые затраты. Кроме того, процентный вычет предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости. Эти правила нужно учитывать при выборе жилья, по которому вы заявляете расходы, — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Если ипотеку рефинансировали, право на процентный вычет предусмотрено и для кредита, полученного от банка на перекредитование целевого жилищного кредита. При сопоставлении договоров учитывайте, на какую покупку направлялся первоначальный кредит и для чего выдан новый. Проценты по такому рефинансированию включены в перечень расходов в подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Состав документов на жильё определяется способом приобретения. Для готовой квартиры нужен договор о её приобретении. Для прав на квартиру в строящемся доме — договор участия в долевом строительстве и подписанный сторонами передаточный акт либо иной документ о передаче и принятии объекта. Подтверждения расходов также входят в комплект. Если супруги приобрели жильё в совместную собственность в период брака, предусмотрено заявление о распределении понесённых расходов — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Возможен и упрощённый порядок на основании сведений, которые банк передаёт в налоговый орган, при условии представления ему соответствующих документов. Для процентного вычета такой способ предусмотрен п. 8.1 ст. 220 НК РФ. При этом повторное предоставление вычета по процентам запрещено п. 11 ст. 220 НК РФ: перед оформлением учитывайте, пользовались ли вы этим правом раньше.