Можно ли установить забор между соседями

Установить забор между соседними участками в принципе можно. Основание для такого ответа — ст. 263 ГК РФ: собственник вправе возводить сооружения на принадлежащей ему земле. Однако в этой же статье право на строительство связано с соблюдением обязательных требований. Поэтому ответ на вопрос о возможности ограждения состоит из двух частей: у владельца есть право обустраивать участок, а выбранное сооружение должно соответствовать правилам. Одно без другого не даёт полного представления о допустимости забора.

Прежде всего имеет значение, где именно предполагается поставить ограждение. Статья 263 ГК РФ говорит о строительстве на своём участке. Из неё нельзя вывести разрешение занять забором соседнюю землю только потому, что так удобнее отделить двор или провести прямую линию. Когда собственник говорит «хочу поставить забор от соседей», его цель понятна, но сама цель не расширяет пределы принадлежащего ему участка. Право строить связано с собственной землёй, а не с любым удобным местом рядом с ней.

Выражение «забор между соседями» тоже нуждается в уточнении. Так могут называть ограждение на стороне одного участка или конструкцию, которую хотят разместить непосредственно на общей границе. Для применения ст. 263 ГК РФ это различие существенно: она разрешает собственнику строительство на его земле. Само слово «между» не объясняет, кому принадлежит место установки. Если спор касается именно расположения забора, общая ссылка на право огородиться ещё не отвечает на возражения о занятии чужой территории.

Соседи имеют право ставить сооружения на своих участках на тех же условиях. Поэтому, возражая против забора, укажите, какие градостроительные или строительные требования нарушает его установка, а не только то, что ограждение вам не нравится. Вместе с тем ссылка соседа на собственность не снимает вопроса о соблюдении строительных правил. В споре нужно различать несогласие с появлением ограждения вообще и возражение против конкретного способа его установки. Во втором случае обсуждается уже выбранный забор, его расположение и соответствие применимым требованиям.

Отдельный вопрос — каким можно делать ограждение. Единой высоты, перечня материалов и степени прозрачности для забора здесь назвать нельзя — перед установкой уточните градостроительные и строительные требования, действующие для вашего участка. При выборе ограждения эти требования нужно соблюдать. Поэтому высоту и возможность сплошной конструкции проверяйте до начала работ. Если сосед возражает против сплошного забора, попросите указать конкретное требование, которому противоречит выбранное ограждение.

Целевое назначение участка — это то, для какого использования предназначена земля. Статья 263 ГК РФ прямо связывает строительство с соблюдением требований к такому назначению. Установка забора не даёт оснований забыть об этом условии только из-за того, что ограждение кажется простым сооружением. При обсуждении допустимости строительства учитывается не одно желание отделиться от соседей. Значение имеют и требования к использованию самой земли, на которой собственник собирается разместить конструкцию.

Согласие соседа и соблюдение строительных требований — разные вопросы. Собственник вправе возводить сооружения на своей земле при соблюдении градостроительных и строительных правил и требований к назначению участка. Возражения соседа нужно рассмотреть: проверьте, на какие нарушения он ссылается и касается ли это выбранного ограждения. Договорившись о внешнем виде забора, также проверьте соблюдение этих требований. Даже если владельцы одинаково представляют будущий забор, остаётся вопрос его соответствия обязательным нормам и назначению земли.

Иногда вопрос звучит иначе: почему нельзя ставить забор между соседями? Общего запрета на любое ограждение ст. 263 ГК РФ не содержит. Если запрет обосновывают именно этой статьёй, нужно назвать, какое её условие не соблюдено: строительство ведётся не на своей земле, нарушены применимые нормы или требования к назначению участка. Без такого уточнения фраза «заборы запрещены» слишком широка. Она смешивает допустимость ограждения как такового с допустимостью конкретной конструкции в выбранном месте.

Для собственника практический смысл нормы состоит в следующем: право установить ограждение есть, но его нельзя использовать как готовое обоснование любого проекта. Сначала определяют место предполагаемого забора в пределах своей земли, затем соотносят решение с требованиями, на которые указывает ст. 263 ГК РФ. Если спор уже возник, предмет разговора лучше обозначить точно: сосед отрицает само право строить или указывает на нарушение при установке. От этого зависит, на какой вопрос должен отвечать правовой довод.