Можно ли совместить военную и семейную ипотеку

Если вы хотите взять военную ипотеку на условиях семейной ипотеки, разделите задачу на две части: использование военных накоплений и оформление кредитного договора. Накопительно-ипотечная система, сокращённо НИС, даёт участнику возможность получить целевой жилищный заём. Это средства для покупки жилья, внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита. Именно оплата взноса и кредитных обязательств позволяет соединить жилищный заём с кредитом, оформленным на семейных условиях, — п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Когда спрашивают, есть ли семейная военная ипотека, практический смысл вопроса — можно ли объединить военные накопления с семейными условиями кредитования. Для этого у участника должно быть право на жилищный заём, а кредит должен быть оформлен на соответствующих условиях. В договоре целевого жилищного займа участвует уполномоченный федеральный орган. Кредитные обязательства исполняются по отдельному кредитному договору — ч. 1 и 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Начните со срока участия в НИС. Обычно право заключить договор жилищного займа возникает не менее чем через три года участия. Для участника, принимающего или принимавшего участие в боевых действиях, операциях либо боевых заданиях, предусмотрено получение такого права с даты включения в реестр участников. Эта возможность касается в том числе выполнения боевых задач за пределами Российской Федерации — ч. 1 и 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Затем определите, какую часть покупки вы хотите оплатить накоплениями. Жилищный заём можно использовать для первоначального взноса, погашения обязательств по ипотеке либо сочетания этих целей. Погашение кредита производится по графику, закреплённому в кредитном договоре; допускается также полное или частичное досрочное погашение. При намерении совместить программы сопоставьте эти способы использования средств с обязательствами по выбранному кредиту — п. 2 ч. 1 и ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Беспроцентность жилищного займа действует в период военной службы участника НИС. Это условие относится к займу за счёт военных накоплений. Проценты по ипотечному кредиту и порядок его погашения рассматриваются в рамках кредитного договора. Не переносите условие о беспроцентности на весь кредит при обсуждении семейной военной ипотеки — ч. 3 и 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если жильё приобретается по договору участия в долевом строительстве, для предоставления целевого жилищного займа представляют этот договор. Когда привлекаются кредитные средства, нужен также кредитный договор. Подготовка этих документов связывает конкретную покупку с использованием накоплений. Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту строительства или застройщику, поэтому выбранный способ покупки тоже имеет значение при оформлении военной ипотеки — ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.