Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Если вы занимаете муниципальную квартиру по договору социального найма и хотите получать плату за проживание другого человека, закон предусматривает передачу жилья в поднаём. В бытовом разговоре это называют сдачей в аренду. Однако вы действуете как наниматель, который передаёт другому человеку часть занимаемого жилья или временно всю квартиру. Такое право закреплено в ч. 1 ст. 76 ЖК РФ.

Сначала определите, что именно хотите сдать. Когда вы продолжаете жить в квартире, передать можно часть помещения. Для сдачи всей квартиры предусмотрено другое условие: ваш временный выезд. Поэтому возможность поселить поднанимателя во всё жильё связана с тем, что вы временно освобождаете квартиру. Различие между этими вариантами установлено ч. 1 ст. 76 ЖК РФ.

Следующий вопрос — кто должен согласиться на поднаём. Потребуется письменное согласие наймодателя, а также членов вашей семьи, проживающих совместно с вами. Устной договорённостью с семьёй ограничиваться нельзя: закон требует письменной формы согласия. Если вы уже нашли человека, которому хотите сдать жильё, согласия нужно получить для передачи ему помещения — ч. 1 ст. 76 ЖК РФ.

Перед заключением договора нужно учесть, сколько общей площади будет приходиться на каждого проживающего после сдачи жилья. Для обычной квартиры этот показатель должен быть не меньше учётной нормы. Для коммунальной квартиры применяется норма предоставления. Это разные ориентиры: при выборе условия нужно учитывать вид жилья, которое вы собираетесь передать в поднаём, — ч. 1 ст. 76 ЖК РФ.

Если речь идёт о комнате в коммунальной квартире, согласование затрагивает и соседей. Требуется также согласие всех нанимателей и совместно проживающих членов их семей, всех собственников и совместно проживающих членов их семей. Нельзя ограничить круг согласующих только жильцами вашей комнаты: для коммунального жилья ч. 2 ст. 76 ЖК РФ предусматривает более широкий перечень лиц.

До передачи помещения следует учесть и ограничения по состоянию здоровья проживающих. Поднаём запрещён, если в квартире уже живёт или вселяется гражданин с одной из тяжёлых форм хронических заболеваний из предусмотренного законом перечня. Этот запрет касается как человека, который уже занимает жильё, так и вселяемого гражданина; основание — ч. 4 ст. 76 ЖК РФ.

После вселения поднанимателя отношения с наймодателем продолжает вести наниматель: именно он остаётся ответственным по договору социального найма. Передача квартиры другому человеку не переносит на него эту ответственность. Поднаниматель при этом не получает самостоятельного права пользования жильём. Даже если вы временно выехали и сдали всю квартиру, ваше положение перед наймодателем сохраняется — ч. 3 ст. 76 ЖК РФ.