Можно ли сдавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Квартиру с материнским капиталом можно сдавать людям для проживания. Практический ориентир здесь — право собственника передать жилое помещение по договору. Покупка с использованием маткапитала не меняет назначение квартиры: она остаётся жильём. При выборе условий сдачи нужно исходить из того, что наниматели будут именно жить в помещении. Такое использование соответствует п. 2 ст. 288 ГК РФ.

Начать стоит с вопроса, чьим имуществом предстоит распорядиться. Право сдавать помещение принадлежит его собственнику, а для имущества подопечного действуют дополнительные условия. Подопечным называют того, в отношении кого установлены опека либо попечительство. Когда квартиру или долю сдают в рамках управления таким имуществом, нужно учитывать ограничения для опекуна и попечителя. Общая возможность сдачи жилья по ст. 288 ГК РФ применяется вместе с правилами ст. 37 ГК РФ.

Если сдачей имущества подопечного занимается опекун, сначала требуется разрешение органа опеки и попечительства. Получать его нужно до совершения сделки. Это правило распространяется как на передачу имущества внаём, так и на аренду: оба варианта прямо названы в п. 2 ст. 37 ГК РФ. Смена названия договора не позволяет обойти требование о предварительном разрешении.

При попечительстве порядок участия представителя другой: попечитель даёт согласие на сделку подопечного. Однако для такого согласия тоже нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Если планируется сдавать принадлежащее подопечному жильё, учитывать нужно именно эту последовательность: разрешение органа, затем согласие попечителя. Основание — п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Передача квартиры без платы также затрагивает интересы подопечного. Например, желание временно поселить жильцов без арендных платежей не снимает вопрос о разрешении: безвозмездное пользование включено в перечень сделок п. 2 ст. 37 ГК РФ. Для опекуна это означает необходимость получить разрешение до передачи имущества, для попечителя — до согласия на такую передачу.

Доход от сдачи имущества подопечного нужно использовать в его интересах. Для опекуна или попечителя распоряжение этими поступлениями связано с предварительным разрешением органа опеки и попечительства. Иной режим действует для поступлений, которыми закон позволяет распоряжаться самому подопечному. Поэтому при планировании аренды нужно учитывать не только передачу квартиры жильцам, но и дальнейшее распоряжение причитающимися подопечному деньгами — п. 1 ст. 37 ГК РФ.

Назначение будущего использования квартиры имеет самостоятельное значение. Сдача для проживания соответствует правилам о жилом помещении. Если же предполагается разместить предприятие, учреждение или организацию, собственник может сделать это только после перевода помещения в нежилое. Размещение промышленных производств в жилых домах запрещено. Эти ограничения установлены п. 3 ст. 288 ГК РФ и действуют при выборе того, кому и для каких целей передавать квартиру.