Можно ли разменять муниципальную квартиру без приватизации

Приватизировать квартиру перед разменом не требуется. Для нанимателя путь к раздельному проживанию — обмен занимаемого жилья на помещения, которые другие наниматели тоже занимают по договорам социального найма. Именно такой обмен разрешает ч. 1 ст. 72 ЖК РФ. При подборе варианта нужно учитывать правовой статус каждого помещения: речь идёт об обмене жилья по социальному найму.

Если цель — разъехаться с родственниками, совместно проживающие члены семьи вправе требовать от нанимателя обмена общей квартиры на жилые помещения в разных домах или квартирах. Такое право закреплено в ч. 2 ст. 72 ЖК РФ. Значит, размен может быть направлен на получение нескольких отдельных помещений для проживания семьи порознь.

Для согласованного обмена получите письменное согласие наймодателя и членов семьи, которые проживают с нанимателем. Временно отсутствующих членов семьи также нужно включить в согласование: их письменное согласие требуется по ч. 1 ст. 72 ЖК РФ.

Если спор возник внутри семьи и договориться о размене не удалось, обратиться в суд за принудительным обменом может как наниматель, так и проживающий с ним член семьи. Суд учитывает заслуживающие внимания доводы и законные интересы жильцов обмениваемого помещения — ч. 3 ст. 72 ЖК РФ.

Если среди членов семей нанимателей есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, до обмена требуется согласие органов опеки и попечительства. При нарушении их прав или законных интересов в согласии откажут. Письменное решение предоставляют в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявления; получить его можно также через многофункциональный центр — ч. 4 ст. 72 ЖК РФ.