Можно ли продать помещение ниже кадастровой стоимости

Если покупатель готов приобрести помещение только со скидкой к кадастровой стоимости, такую цену можно согласовать в договоре. Для оформления продажи нужно договориться о стоимости имущества и записать это условие. Именно согласованная сторонами цена служит условием договора продажи недвижимости по п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Продавцу и покупателю стоит различать обсуждение суммы и её письменное закрепление. Если цена осталась только в устных договорённостях, а в договоре согласованного условия нет, договор продажи помещения считается незаключённым. Это касается и сделки по цене ниже кадастровой стоимости, и продажи по более высокой цене: требование к письменному согласованию одинаково — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Когда стоимость помещения рассчитывают за единицу площади, итоговый платёж привязан к фактическому размеру недвижимости, переданной покупателю. Согласуя такой способ расчёта, учитывайте, что общая сумма будет определяться через этот размер. Правило применяют и тогда, когда стороны выбрали иной показатель размера объекта для определения цены, — п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Если вместе с продаваемой недвижимостью передаётся соответствующая часть земельного участка или право на неё, по общему правилу её цена входит в цену недвижимости. Закон или условия договора продажи могут изменять такой состав цены. Это имеет значение при согласовании общей стоимости сделки: нужно учитывать, что именно получает покупатель за указанную сумму, — п. 2 ст. 555 ГК РФ.

Для продажи гаража дешевле кадастровой стоимости ориентир тот же, если гараж является недвижимостью: стороны письменно согласуют цену его продажи. При расчёте за единицу размера применяется правило о фактически переданном объекте — п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ.