Можно ли продать подаренную квартиру

Квартиру, полученную в дар, можно продать потому, что дарение предполагает передачу вещи в собственность. Это следует из ст. 572 ГК РФ. Получатель дара становится собственником, а не просто человеком, которому разрешили жить в квартире. Для ответа на вопрос о продаже имеет значение именно принадлежность жилья: одного намерения дарителя передать его недостаточно. Дарение объясняет, как квартира досталась владельцу. Став собственником, вы вправе продать её другому лицу по своему усмотрению, если сделка не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ст. 209 ГК РФ право собственности включает владение, пользование и распоряжение имуществом. Распоряжение означает возможность решить юридическую судьбу вещи, в том числе передать её другому собственнику. Продажа подаренной квартиры относится к такому решению. Вы вправе выбрать, оставить подаренное жильё у себя, продать его или передать в дар другому человеку.

Выражение «дарственная квартира» описывает способ получения жилья от прежнего владельца. Оно не обозначает особый вид собственности, при котором продажа исключена. Если вы получили квартиру по договору дарения и она принадлежит вам, вопрос о её отчуждении рассматривается через полномочия собственника по ст. 209 ГК РФ. Под отчуждением здесь понимается передача имущества в собственность другого лица.

Однако договор дарения может касаться будущего. Статья 572 ГК РФ допускает как передачу вещи, так и обязательство передать её впоследствии. Поэтому наличие договора с названием «дарение» ещё не отвечает на вопрос, кому сейчас принадлежит квартира. Если речь идёт лишь об обещании подарить жильё, нельзя считать его уже полученным только на основании этого обещания. Право распоряжаться своим имуществом и ожидание подарка различаются.

Есть и различие между дарением и продажей. По ст. 572 ГК РФ дар передают безвозмездно: получатель не предоставляет за него встречную вещь, право или обязательство. Если такая встречная передача предусмотрена, договор не признаётся дарением. Последующая продажа уже подаренной квартиры — другое распоряжение имуществом. Её не следует смешивать с условиями первоначальной передачи жилья от дарителя к получателю.

Свобода собственника имеет пределы. Статья 209 ГК РФ позволяет распоряжаться квартирой при соблюдении закона и прав других лиц. Из того, что жильё досталось в подарок, нельзя вывести ни безусловный запрет продажи, ни разрешение игнорировать эти пределы. Для обсуждения конкретной сделки полезен договор дарения: по его содержанию можно различить передачу квартиры и обязательство передать её в будущем.