Можно ли продать подаренную долю в квартире

Если вам подарили долю в квартире, вы вправе решить, оставлять её себе или продавать. Право распорядиться своей долей принадлежит участнику долевой собственности: он может выбрать продажу, дарение или другой способ распоряжения. Для продажи действует правило о преимущественной покупке. Оно относится и к доле, полученной в подарок: основание её приобретения не меняет порядок продажи, установленный п. 2 ст. 246 ГК РФ ч.1.

Нужно различать продажу своей доли и распоряжение всей квартирой, которая принадлежит нескольким людям. В первом случае решение о продаже своей доли принимает её собственник. Во втором распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Эти ситуации разделены в п. 1 и п. 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. Согласие на распоряжение всей квартирой и преимущественная покупка отдельной доли решают разные вопросы.

Когда вы нашли постороннего покупателя, у других участников долевой собственности есть возможность купить продаваемую долю первыми. Такое преимущество перед посторонним покупателем называют преимущественным правом покупки. Собственникам должна быть доступна покупка по цене, за которую вы продаёте долю, и на прочих равных условиях. Для обычной продажи подаренной доли постороннему человеку действует п. 1 ст. 250 ГК РФ. То, что долю когда-то подарили, не освобождает продавца от соблюдения этого права.

О намерении продать долю постороннему лицу нужно известить остальных участников письменно. Укажите цену и другие условия продажи: именно с таким предложением они должны ознакомиться, чтобы решить вопрос о покупке. Устного разговора с соседями по собственности для выполнения требования о письменном извещении не хватит. Обязанность известить лежит на продавце доли — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Месяц со дня извещения отведён другим собственникам для приобретения вашей доли; если они её не купят, можно заключить сделку с любым покупателем. Ожидание можно сократить, когда все остальные участники письменно отказались от преимущественной покупки. Отказ только части собственников не выполняет условие о письменном отказе всех остальных участников. Для продажи раньше месячного срока ориентируйтесь именно на это условие п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Если продать подаренную долю с нарушением преимущественного права, другой участник долевой собственности вправе обратиться в суд. Его требование — перевести на него права и обязанности покупателя, то есть занять место покупателя в сделке. На такое требование п. 3 ст. 250 ГК РФ отводит три месяца. При подготовке продажи учитывайте не только договорённость с выбранным покупателем, но и право остальных собственников приобрести долю на равных условиях.